物权确认纠纷 （2014）穗中法民五终字第3677号

本案诉争的标的虽然是确认广州市越秀区人民法院强制执行拍卖观绿路22－28号之三地段土地使用权之所得拍卖款项在扣除强制执行兑现款项后之余额，但该款项是因观绿路22－28号之三地段土地使用权被拍卖所得，因此，本案要处理的核心问题是观绿路22－28号之三地段土地使用权的归属问题。本案应定性为物权确认纠纷。南方公司在其与孙志良、张太球、吴志强签订的项目承包协议及与远泰公司签订的合作建设广州市观绿路商住楼协议书中均作为提供土地使用权的一方，根据两份协议的约定，南方公司并不承担经营风险，只收取固定利益。南方公司、远泰公司与顺达公司三方签订关于广州市观绿路商住楼项目交接协议书，约定顺达公司承接远泰公司与南方公司的合作建设广州市观绿路商住楼协议书的权利义务。之后，顺达公司与南方公司并没有重新签订协议，既没有对原协议书约定的分配方式进行变更，也没有成立项目公司。因此，根据合作建设广州市观绿路商住楼协议书的约定，顺达公司负责项目的全部投资、独立核算、自负盈亏，南方公司不向该项目投入任何费用，只收取顺达公司的开发管理费、利润及退回甲方前期投入资金合计700万元，南方公司亦不参与该楼宇的面积及利润分成。根据《

本案诉争的标的虽然是确认广州市越秀区人民法院强制执行拍卖观绿路22－28号之三地段土地使用权之所得拍卖款项在扣除强制执行兑现款项后之余额，但该款项是因观绿路22－28号之三地段土地使用权被拍卖所得，因此，本案要处理的核心问题是观绿路22－28号之三地段土地使用权的归属问题。本案应定性为物权确认纠纷。南方公司在其与孙志良、张太球、吴志强签订的项目承包协议及与远泰公司签订的合作建设广州市观绿路商住楼协议书中均作为提供土地使用权的一方，根据两份协议的约定，南方公司并不承担经营风险，只收取固定利益。南方公司、远泰公司与顺达公司三方签订关于广州市观绿路商住楼项目交接协议书，约定顺达公司承接远泰公司与南方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3677号上诉人（原审原告）：清新县顺达建设工程有限公司清算组，住所清算组负责人：邱亮，该组组长。委托代理人：于定宏，广东创基（广州）律师事务所律师。委托代理人：张庆竹，广东创基（广州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市南方建设开发有限公司，住所法定代表人：朱荣岳。委托代理人：董硕，广东董文浩律师事务所律师。委托代……