房屋买卖合同纠纷 （2013）吉中民三终字第121号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案诉争的房屋系新城房地产公司在开发房地产时补偿给张立银的回迁房屋，并不是新城开发公司对外销售的商品房，新城房地产公司对该房屋无处分的权利。回迁房非商品房，只有在办理产权证书后才可进行转让。回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。新城房地产公司在明知讼争房屋为回迁房而非商品房的情况下，允许吴佳芮与张立金达成买卖意向，并以自己的名义签订形式上的商品房买卖合同，其目的就是能够将房屋直接登记于吴佳芮的名下，以达到逃避缴纳税费的目的，系通谋虚伪行为，该行为以合法手段掩盖非法目的，损害国家的税收利益，应属无效。吴佳芮与新城房地产公司之间并不存在真实的商品房买卖合同关系，吴佳芮也未向新城房地产公司履行交付购房款的义务。因此，吴佳芮要求新城房地产公司履行交付房屋的义务没有事实及法律依据，本院不予支持。从还迁协议看，讼争房屋的所有人是张立银
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案诉争的房屋系新城房地产公司在开发房地产时补偿给张立银的回迁房屋，并不是新城开发公司对外销售的商品房，新城房地产公司对该房屋无处分的权利。回迁房非商品房，只有在办理产权证书后才可进行转让。回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。新城房地产公司在明知讼争房屋为回迁房而非商品房的情况下，允许吴佳芮与张立金达成买卖意向，并以自己的名义签
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民三终字第121号上诉人（原审第三人）：张立金，住吉林市丰满区。委托代理人：刘军，吉林雪柳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴佳芮，住吉林市昌邑区。委托代理人：王一茗，吉林松花江律师事务所律师。原审被告：吉林市新城房地产开发有限责任公司。住所：吉林高新技术产业开发区。法定代表人：刘新权，董事长。委托代理人：曹中堂，吉林曹忠华律师事务所律……