商品房销售合同纠纷 （2017）川01民终1014号

戚森源与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋（车位）所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋（车位）所有权证的违约责任。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：关于佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋（车位）所有权证的违约责任的问题。一审法院认为，首先，佳年华公司协助戚森源取得案涉房屋（车位）的房屋（车位）所有权证书系佳年华公司的附随义务。依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，案涉房屋（车位）买卖合同自佳年华公司与戚森源签订时生效，但房屋（车位）的所有权应当自办理房屋（车位）过户手续后才转移到戚森源。由于办理房屋（车位）所有权证所需要的有关的证明文件需要佳年华公司提供，如果佳年华公司未向权属登记机关提交文件则房屋（车位）产权证实际无法办理。因此佳年华公司有协助戚森源取得案涉房屋（车位）所有权证书的义务。其次，补充协议第四条“关

戚森源与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋（车位）所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋（车位）所有权证的违约责任。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：关于佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋（车位）所有权证的违约责任的问题。一审法院认为，首先，佳年华公司协助戚森源取得案涉房屋（车位）的房屋（车位）所有权证书系佳年华公司的附随义务。依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终1014号上诉人（一审原告）：戚森源，男，汉族，1990年10月3日出生，住四川省成都市双流区。委托诉讼代理人：戚曾勇，男，汉族，1962年2月22日出生，住四川省德阳市旌阳区，系戚森源之父。被上诉人（一审被告）：四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。法定代表人：邢新生，执行董事。委托诉讼……