房屋买卖合同纠纷 （2020）苏04民终4621号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，本案当事人之间签订的《房地产买卖居间合同》是三方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政强制性规定，合法有效，受法律保护。谭斌、冉顶菊履行了付款义务，赵国英、赵琴娣理应将涉案房屋完好交付谭斌、冉顶菊。现赵国英、赵琴娣向谭斌、冉顶菊交付的涉案房屋存在外墙、屋顶有渗漏，且房屋内的墙体有发霉现象。根据涉案合同对隐蔽瑕疵明确约定：“赵国英、赵琴娣保证该房屋交付时房屋内保持清洁，房屋内部（顶部）、隐蔽性管道无渗漏、泄露、堵塞情形，否则赵国英、赵琴娣应承担由此产生的修复或修理损失”。谭斌、冉顶菊因涉案房屋外墙、屋顶有渗漏需维修，导致其不能装修而居住，只能租房居住，每月需支出房屋租金1500元，该租金属于谭斌、冉顶菊的实际损失，租金损失应从交付房屋第二日即2018年4月25日起计算至维修完毕即2019年9月20日。因水电费用是谭斌、冉顶菊日常生活的必需开支，该部分费用不属于谭斌、冉顶菊的实际损失。虽然涉案房屋存在渗漏水现象，但双方对房屋存在渗漏现象的补救措施作出了明确约定，谭斌、冉顶菊提供的证据没有证明赵国英、赵琴娣

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，本案当事人之间签订的《房地产买卖居间合同》是三方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政强制性规定，合法有效，受法律保护。谭斌、冉顶菊履行了付款义务，赵国英、赵琴娣理应将涉案房屋完好交付谭斌、冉顶菊。现赵国英、赵琴娣向谭斌、冉顶菊交付的涉案房屋存在外墙、屋顶有渗漏，且房屋内的墙体有发霉现象。根据涉案合同对隐蔽瑕疵明确约定：“赵国英、赵琴娣保证该房屋交付时房屋内保持清洁，房屋内部（顶部）、隐蔽性管道无渗漏、泄露、堵塞情形，否则赵国英、赵琴娣应承担由此产生的修复或修理损失”。谭斌、冉顶菊因涉案房屋外墙、屋顶有渗漏需

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终4621号上诉人（原审原告）:谭斌，男，1982年7月5日出生，汉族，户籍地重庆市奉节县，现租住江苏省常州市新北区。上诉人（原审原告）:冉顶菊，女，1988年10月8日出生，汉族，户籍地重庆市奉节县，现租住江苏省常州市新北区。以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：虞启凡，江苏振和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:赵国英，男，1950年……