房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终6676号

李Y珍、吴Q平与欧H霞签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当严格履行。李Y珍、吴Q平已按照合同约定履行了支付定金的义务，并积极筹措购房资金，催促欧H霞办理资金监管。欧H霞没有按期配合李Y珍、吴Q平进行购房首期款的资金监管，在与李Y珍、吴Q平多次协商、甚至收到李Y珍、吴Q平发出的履约催告函后仍然明确表示不再卖房，亦不再继续履行涉案合同的其他义务，欧H霞已构成违约，应承担违约责任。李Y珍、吴Q平要求解除涉案《房地产买卖合同》并要求欧H霞支付违金的诉求，符合法律规定，一审法院予以支持。对于违约金数额，李Y珍、吴Q平提出违约金不足于弥补其损失，欧H霞认为违约金偏高，一审法院认为，依据合同法等有关规定，当事人约定的违约金，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。在本案中，李Y珍、吴Q平、欧H霞签订合同前后，双方进行过比较充分的沟通，首期款的支付约定在三个月内，李Y珍、吴Q平将自己居住的房屋出售后准备了首期款可以办理资金监管手续时，欧H霞却告知不继续履行合同，欧H霞的行

李Y珍、吴Q平与欧H霞签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当严格履行。李Y珍、吴Q平已按照合同约定履行了支付定金的义务，并积极筹措购房资金，催促欧H霞办理资金监管。欧H霞没有按期配合李Y珍、吴Q平进行购房首期款的资金监管，在与李Y珍、吴Q平多次协商、甚至收到李Y珍、吴Q平发出的履约催告函后仍然明确表示不再卖房，亦不再继续履行涉案合同的其他义务，欧H霞已构成违约，应承担违约责任。李Y珍、吴Q平要求解除涉案《房地产买卖合同》并要求欧H霞支付违金的诉求，符合法律规定，一审法院予以支持。对于违约金数额，李Y珍、吴Q平提出违约金不

广东省深圳市中级人法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终6676号上诉人（一审被告）：欧H霞，住所地：广东省惠州市惠阳区。委托诉讼代理人：崔曲平，广东承鹏律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李Y珍，住所地：广东省深圳市龙岗区。被上诉人（一审原告）：吴Q平，住所地：广东省深圳市龙岗区。上诉人欧H霞因与被上诉人李Y珍、吴Q平房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初……