房屋租赁合同纠纷 （2021）粤05民终460号

本案仍应适用《指导意见（二）》中的公平原则，也应该是酌定双方按比例分担疫情期间租金损失，而非由守约方王涛独自承担损失。受新冠肺炎疫情影响，广东省决定自2020年1月23日起启动重大突发公共卫生事件一级响应，自2020年2月24日9时起，广东省新冠肺炎疫情防控应急响应级别由一级响应调整为二级，自2020年5月9日零时调整为三级。2020年5月疫情防控好转，餐饮企业恢复正常经营。参照《广东省人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产的若干政策措施》第九条“国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金，减半收取第二、三个月租金；鼓励其他物业持有人根据实际情况，适当减免租金”。由此可见，对于疫情影响期间（3个月），相关部门仅出具文件要求国有资产经营用房减免疫情期间3个月的租金，对非国企企业、自然人仅鼓励适当减免，并非强制要求。况且，即使是国有资产经营用房，相关规定也仅是在疫情影响的3个月期间内进行减免，而一审法院径行判决免除6个月租金，即疫情期间（3个月）的租金损失全由守约的自然人出租人独自承担外，仍要求王涛再独自承担3个月的租金损失。王涛在疫情

本案仍应适用《指导意见（二）》中的公平原则，也应该是酌定双方按比例分担疫情期间租金损失，而非由守约方王涛独自承担损失。受新冠肺炎疫情影响，广东省决定自2020年1月23日起启动重大突发公共卫生事件一级响应，自2020年2月24日9时起，广东省新冠肺炎疫情防控应急响应级别由一级响应调整为二级，自2020年5月9日零时调整为三级。2020年5月疫情防控好转，餐饮企业恢复正常经营。参照《广东省人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产的若干政策措施》第九条“国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金，减半收取第二、三个月租金；鼓励其他物业持有人根据实

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤05民终460号上诉人（原审原告）：王涛，男，1961年9月23日出生，汉族，住汕头市龙湖区××××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××614。委托诉讼代理人：余瑞麟，广东岭海律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚芝萱，广东岭海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡某1，男，1957年10月11日出生，汉族，……