房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终7569号

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方于2015年4月23日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。原、被告双方争议的焦点是被告是否需按约定标准向原告支付逾期交楼违约金。对此，分析如下：根据双方在合同中的约定，被告应在2016年7月31日前将验收合格的涉案房产交付给原告，但是涉案房产在2017年12月15日才验收合格，显然被告存在逾期交房的违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。被告辩称其逾期交房是由于东奥苑项目所涉土地的电力专项规划变更、滞后和有关用电设施、设备不完善，以及东奥苑项目的原施工方停工所造成的，所以其不应承担逾期交房的违约责任。但是，被告于2016年11月24日才申请办理用电业务，业已超过了合同约定的其应当交楼的最后期限。而且东奥苑项目停工是被告与原施工方之间产生了纠纷引起的，与被告也有直接关系，故对于被告的上述辩称，不予采信。若被告确实因第三方的因素导致其违约，其可另行向其主张权利。按照合同约定，被告需向原告支付的逾期交楼违约金应以原告已支付的

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方于2015年4月23日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。原、被告双方争议的焦点是被告是否需按约定标准向原告支付逾期交楼违约金。对此，分析如下：根据双方在合同中的约定，被告应在2016年7月31日前将验收合格的涉案房产交付给原告，但是涉案房产在2017年12月15日才验收合格，显然被告存在逾期交房的违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。被告辩称其逾期交房是由于东奥苑项目所涉土地的电力专项规划变更、滞后和有关用电设施、设备不完

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终7569号上诉人（原审被告）：惠州市隆锦实业发展有限公司，住所地：惠州市河南岸6号小区****第**层****-2号。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人:黄睿、王展业，均系广东伟伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁广耀，男，1959年7月20日出生，香港居民，香港居民身份证号码：P******(5)，港澳居民来往内地通行证号码：……