农村土地承包合同纠纷 （2015）延中民再终字第9号

本案是城镇居民购置农村房屋时，是否连房带地一并受让农村土地的案件。本案中，上诉人主张只转让房屋，并没有转让家庭承包地，被上诉人崔贤义则根据其与第三人崔福顺之间的土地转让协议和土地流转合同主张自己受让涉案土地。经查，涉案土地是以张永云名义承包经营的家庭承包地，崔福顺是该承包户的家庭成员，并不是家庭承包代表人，崔福顺未经张永云和家庭成员张金花同意无权对外签订合同转让家庭承包经营的土地。被上诉人崔贤义也没有提供证据证明转让土地时第三人崔福顺经过张永云及其妹妹张金花同意，因此被上诉人提出金义松购房时自己受让涉案土地，属于连房带地买卖行为，其与第三人之间的土地转让合同和土地流转合同有效的抗辩理由不成立，本院不予支持。原审认定崔福顺的转让土地行为构成表见代理，认定其代理行为有效，属适用法律错误，本院予以纠正。被上诉人虽然根据土地转让和土地流转合同以及支付5000元土地款的事实主张其受让涉案土地，但根据本案中房屋交易主体和支付对价人均为金义松，金义松用2万元结清全部款项时，双方也没有具体约定此款为房款和土地转让费用，也未约定事后由被上诉人崔贤义支付给金义松5000元的事实，足以证明即使形成连房带地买

本案是城镇居民购置农村房屋时，是否连房带地一并受让农村土地的案件。本案中，上诉人主张只转让房屋，并没有转让家庭承包地，被上诉人崔贤义则根据其与第三人崔福顺之间的土地转让协议和土地流转合同主张自己受让涉案土地。经查，涉案土地是以张永云名义承包经营的家庭承包地，崔福顺是该承包户的家庭成员，并不是家庭承包代表人，崔福顺未经张永云和家庭成员张金花同意无权对外签订合同转让家庭承包经营的土地。被上诉人崔贤义也没有提供证据证明转让土地时第三人崔福顺经过张永云及其妹妹张金花同意，因此被上诉人提出金义松购房时自己受让涉案土地，属于连房带地买卖行为，其与第三人之间的土地转让合同和土地流转合同有效的抗辩理由不成立，

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）延中民再终字第9号上诉人（一审原告、再审申请人）：张永云，男，1968年12月30日生，朝鲜族，农民，现住珲春市。委托代理人：高席，吉林延大律师事务所律师。被上诉人（一审被告，再审被申请人）：崔贤义，男，1955年3月11日生，朝鲜族，农民，现住珲春市。被上诉人（一审被告、再审被申请人）：安粉淑，女，1958年2月2日生，朝鲜族，农民，现住……