商品房销售合同纠纷 （2019）内06民终1191号

关于本案二份认购书的性质属预约还是本约，是否具备强制履行效力的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，张某1与佳佳乐公司签订的认购书仅对认购案涉房屋达成初步的意向，对房屋的具体位置、面积、房屋价款、付款方式进行了约定，但对于《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同应具备的的主要内容中房屋交付使用条件等事项未做约定。同时，签订该预订协议书时佳佳乐公司尚未取得商品房预售许可。由此可知，本案中的认购书属于预约合同，不能强制履行，双方均可提请解除，违约方需依照相关合同条款承担缔约过失责任。故，佳佳乐公司主张张某1支付其剩余购房款的请求一审法院不予支持；张某1主张解除双方于2011年5月15日签订的两份《商品房认购书》并要求佳佳乐公司返张某1支付的两套房屋价款共计884868元的主张，本院予以支持。关于张某1主张由佳佳乐公司支付其二套房屋价款884868元从起诉之日起

关于本案二份认购书的性质属预约还是本约，是否具备强制履行效力的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，张某1与佳佳乐公司签订的认购书仅对认购案涉房屋达成初步的意向，对房屋的具体位置、面积、房屋价款、付款方式进行了约定，但对于《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同应具备的的主要内容中房屋交付使用条件等事项未做约定。同时，签订该预订协议书时佳佳乐公司尚未取得商品房预售

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民终1191号 上诉人：鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司。 法定代表人：白某。 委托诉讼代理人：王某，现住内蒙古鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：许某，内蒙古三恒律师事务所律师。 被上诉人：张某1，现住内蒙古鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：张某2，内蒙古宏儒律师事务所律师。 上诉人鄂尔多斯市佳佳乐房地产开发有限责任公司（以下……