排除妨害纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3134号

体育会所系现“虹山半岛”小区与“月光流域”小区全体业主共有之财产，安恒房产要求履行《补充协议书》，实际也就是要求主张上述会所建筑物的所有权，显然与现行法律不符，应予驳回。至于安恒房产主张的使用费一节，不论基于法律规定或协议约定，都找不到依据，当然予以驳回。安恒房产与xxxxx以yyyyy项目部名义签订的《补充协议书》没有约定体育会所下附之土地费用由安恒房产承担，同时安恒房产不按协议约定承担相应的建设费用，xxxxx仍不能免除开发建设体育会所的义务，故xxxxx要求安恒房产承担土地开发费的诉讼请求，不予支持。同时，原审法院注意到，“虹山半岛”与“月光流域”两小区在物业管理用房及体育会所的使用问题上争议不断，也是致纠纷的主要原因，对此应根据《上海市住宅物业管理规定》第十六条的规定，引入业主委员会联席会议，协商相关事宜，妥善处理好两边关系。综上，原审法院判决驳回安恒房产的本诉请求及xxxxx的反诉请求。后安恒房产不服提起上诉，本院于2011年1月24日作出二审判决，驳回上诉，维持原判。后上海市闵行区月光流域小区业主委员会（以下简称月光流域业委会）于2013年起诉至原审法院，认为安恒房产应按规

体育会所系现“虹山半岛”小区与“月光流域”小区全体业主共有之财产，安恒房产要求履行《补充协议书》，实际也就是要求主张上述会所建筑物的所有权，显然与现行法律不符，应予驳回。至于安恒房产主张的使用费一节，不论基于法律规定或协议约定，都找不到依据，当然予以驳回。安恒房产与xxxxx以yyyyy项目部名义签订的《补充协议书》没有约定体育会所下附之土地费用由安恒房产承担，同时安恒房产不按协议约定承担相应的建设费用，xxxxx仍不能免除开发建设体育会所的义务，故xxxxx要求安恒房产承担土地开发费的诉讼请求，不予支持。同时，原审法院注意到，“虹山半岛”与“月光流域”两小区在物业管理用房及体育会所的使用问题

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3134号上诉人（原审原告）上海市闵行区虹山半岛小区业主委员会，住所地＊＊＊＊＊。负责人＊＊，主任。委托代理人沈浓，上海市白玉兰律师事务所律师。委托代理人陈志坚，上海市白玉兰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海安恒房地产开发有限公司，法定代表人＊＊。被上诉人（原审被告上海市闵行区月光流域小区业主委员会，住所地＊＊＊＊＊。……