房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终7468号

“涉案房产尚未办理产权转移登记，税费并未实际发生，彦力化工仅依据税务部门出具的回复函主张权利，依据不足”，属于事实认定错误。福城旅游必须首先依据合同约定及税收相关法律规定先履行纳税义务，福城旅游的涉案税费才能实际发生，涉案房产才能办理产权登记。(一）福城旅游依据合同约定首先履行纳税义务，其拒绝履行主动纳税义务已经构成违约。根据彦力化工与福城旅游于2010年4月27日签订的《房屋买卖合同》第十条第4款“乙方（彦力化工）还清贷款后，甲方（福城旅游）协助乙方（彦力化工）过户及相关事宜，过户费用乙方（彦力化工）壹万元整，剩余费用由甲方（福城旅游）承担”；及其补充协议均约定“该房屋过户税费，由乙方（彦力化工）承担壹万元，其余税费均由甲方（福城旅游）”，该合同约定并不违反法律规定，福城旅游应当依约先履行纳税义务。(二）涉案房产应当首先履行纳税义务完毕后才能进行产权变更登记。根据相关法律规定及交易习惯，福城旅游（即卖方）在本次房屋买卖交易行为中应当自行承担缴纳所得税、土地增值税、城建税等税费的义务，彦力化工（即买方）在缴纳契税后，即可办理涉案房地产的产权变更登记手续。现彦力化工已经履行全部付款义务，

“涉案房产尚未办理产权转移登记，税费并未实际发生，彦力化工仅依据税务部门出具的回复函主张权利，依据不足”，属于事实认定错误。福城旅游必须首先依据合同约定及税收相关法律规定先履行纳税义务，福城旅游的涉案税费才能实际发生，涉案房产才能办理产权登记。(一）福城旅游依据合同约定首先履行纳税义务，其拒绝履行主动纳税义务已经构成违约。根据彦力化工与福城旅游于2010年4月27日签订的《房屋买卖合同》第十条第4款“乙方（彦力化工）还清贷款后，甲方（福城旅游）协助乙方（彦力化工）过户及相关事宜，过户费用乙方（彦力化工）壹万元整，剩余费用由甲方（福城旅游）承担”；及其补充协议均约定“该房屋过户税费，由乙方（彦力

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终7468号上诉人（原审原告）：烟台开发区彦力化工有限公司。住所地烟台开发区高雄路5号。法定代表人：王凤华，董事长。委托诉讼代理人：张有科，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵琳，北京市盈科（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台市福山区福城旅游用品有限公司。住所地烟台市福山区北二路东段北侧。法定代表人：于光辉……