房屋租赁合同纠纷 （2019）苏02民终4498号

肖芳应返还保证金30530.62元，赔偿倪荣凯转让款123750元，不支持倪荣凯主张的装修损失，理由如下：1、倪荣凯与肖芳签订的《店铺转让合同》经审查，系双方自愿签订，且不违反法律规定，因而对双方具有约束力，合同条款中关于肖芳对租期所作的保证性承诺，系该合同条款之一，也是双方全面履行的附条件的条款。2、在履约过程中肖芳对租期保证性承诺并未兑现，属于违约行为，应承担相应的责任。肖芳辩称不能与新港物业公司签订续租合同，系倪荣凯不服从管理所导致，与肖芳向新港物业公司退租的事实存在矛盾，在双方签订转让合同过程中，肖芳应当对倪荣凯受让该店铺后是否服从管理，租赁期限到期后新港物业公司是否同意签订续租合同进行预判，而肖芳却在转让合同中对租期给予倪荣凯承诺，事后肖芳于转让合同所设定的义务不顾，也明确表示不再续租该房屋，违反了合同约定。3、肖芳向倪荣凯转让该店铺所转让的权利包含三部分，一是其所购买设备、装修等其他财产；二是转让其租赁使用案涉房屋的权利；三是无锡兹乐兹乐餐饮管理有限公司南长街分店经营权。而在转让合同中并未对前三项权利所对应的对价进行区分，也无罗列财产清单，因而在返还或承担责任的量化存在困难

肖芳应返还保证金30530.62元，赔偿倪荣凯转让款123750元，不支持倪荣凯主张的装修损失，理由如下：1、倪荣凯与肖芳签订的《店铺转让合同》经审查，系双方自愿签订，且不违反法律规定，因而对双方具有约束力，合同条款中关于肖芳对租期所作的保证性承诺，系该合同条款之一，也是双方全面履行的附条件的条款。2、在履约过程中肖芳对租期保证性承诺并未兑现，属于违约行为，应承担相应的责任。肖芳辩称不能与新港物业公司签订续租合同，系倪荣凯不服从管理所导致，与肖芳向新港物业公司退租的事实存在矛盾，在双方签订转让合同过程中，肖芳应当对倪荣凯受让该店铺后是否服从管理，租赁期限到期后新港物业公司是否同意签订续租合同进

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终4498号上诉人（原审被告）：肖芳，女，1986年6月1日生，汉族，住无锡市滨湖区。被上诉人（原审原告）：倪荣凯，男，1983年4月25日生，汉族，住海安市。委托代理人：严华，江苏元融律师事务所律师。上诉人肖芳因与被上诉人倪荣凯房屋租赁合同纠纷一案，不服无锡市梁溪区人民法院（2019）苏0213民初1242号民事判决，向本院提起上诉。……