房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂06民终1275号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方当事人于2014年12月26日签订的《房屋租赁合同》，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。房屋租赁合同约定的租赁期限为2015年1月1日起至2015年12月31日止，王著元应当在合同期限届满后，即在2015年12月31日之前返还租赁的房屋。王著元继续占用襄州民政局的门面房，违反《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，应当承担将房屋腾空并返还给襄州民政局的违约责任。王著元在合同到期后，仍然占用房屋，导致襄州民政局无法使用房屋，造成一定的损失，襄州民政局主张按照原租金标准支付占用费，应予支持。对于王著元的答辩意见，综合评述如下：第一、根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，债务已按合同履行与合同解除是合同权利义务终止的两种不同情形。本案襄州民政局没有在合同履行期间内要求解除双方签订的房屋租赁合同，故本案不属于解除合同的情形，襄州民政局是在合同约定的履行期满后，要求王著元返还租赁的房屋，即在王著元履行完交付租金的义务和襄州民政局履行完将租期内的房屋交王著元使用、收益的义务之后，合同终止情况下，襄州民政局要求返还租赁的房屋。因此襄州民

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方当事人于2014年12月26日签订的《房屋租赁合同》，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。房屋租赁合同约定的租赁期限为2015年1月1日起至2015年12月31日止，王著元应当在合同期限届满后，即在2015年12月31日之前返还租赁的房屋。王著元继续占用襄州民政局的门面房，违反《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，应当承担将房屋腾空并返还给襄州民政局的违约责任。王著元在合同到期后，仍然占用房屋，导致襄州民政局无法使用房屋，造成一定的损失，襄州民政局主张按照原租金标准支付占用费，应予支持。对于王著元的答辩意见，综合评述如下：第一、根据《中华

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终1275号上诉人（原审被告）：王著元，男。被上诉人（原审原告）：襄阳市襄州区民政局。住所地，襄阳市航空路***号。法定代表人：刘忠，襄阳市襄州区民政局局长。委托代理人：张永强，襄阳市襄州区民政局干部。一般授权代理。委托代理人：向卫东，湖北米芾律师事务所律师。一般授权代理。上诉人王著元与被上诉人襄阳市襄州区民政局房屋租赁合同纠纷一案，不……