物业服务合同纠纷 （2016）桂10民终998号

1、合同主体问题，《物业管理条例》第二十一条规定“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”方邓与鸿基物业签订《前期物业服务协议》，就是业主选聘物业服务企业的行为，方邓是具有完全民事行为能力的公民，鸿基物业是具有从事物业服务资质的企业，双方当事人是平等的、合法的主体；2、当事人有权选择是否订立或委托他人代签合同，方邓辩称合同不是本人签字的，鸿基物业主张《前期物业服务协议》是方元忠代签的，在双方当事人都不申请对合同上“方邓”的签名是谁书写进行笔迹鉴定的情形下，一审法院从以下事由：方邓取得涉诉房产并装修入住使用、方邓向鸿基物业预交了物业费用等款项、方邓要求退还部分而不是全部预交款项、方邓至今没有提起合同无效之诉等事实，可以形成一条完整的证据链，足以认定《前期物业服务协议》是方邓本人签字或者是由其父亲方元忠代签的，其内心真实承认该协议是父子中的一人签订的，双方已达成物业服务合同关系；3，关于0.86元／平方米物业费，一审法院在前面证据分析时已确认其符合物价部门批准的范围，至于方邓主张该价格高、不合法问题，这涉及到物价部门政府指导价的合

1、合同主体问题，《物业管理条例》第二十一条规定“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”方邓与鸿基物业签订《前期物业服务协议》，就是业主选聘物业服务企业的行为，方邓是具有完全民事行为能力的公民，鸿基物业是具有从事物业服务资质的企业，双方当事人是平等的、合法的主体；2、当事人有权选择是否订立或委托他人代签合同，方邓辩称合同不是本人签字的，鸿基物业主张《前期物业服务协议》是方元忠代签的，在双方当事人都不申请对合同上“方邓”的签名是谁书写进行笔迹鉴定的情形下，一审法院从以下事由：方邓取得涉诉房产并装修入住使用、方邓向鸿基物业预交了物业费用

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终998号上诉人（一审被告、反诉原告）方邓，身份证登记居住地广西平果县海城乡拥良村班旧屯55号，系该房业主。委托代理人方元忠，平果县马头镇法律服务所法律工作者。委托代理人方元辑，广西平果县海城乡拥良村班旧屯。被上诉人（一审原告、反诉被告）广西平果南方鸿基物业服务有限公司。法定代表人袁智伟，职务：董事长委托代理人蓝涛，广西百澄律师……