房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终7388号
裁判要旨
朗豪公司、毛家香湘菜馆自愿签订《承包合同》，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。根据该合同约定朗豪公司逾期不支付承包金累计超过30日，经毛家香湘菜馆催告后仍不能改正的，毛家香湘菜馆可书面通知朗豪公司解除该合同，现由于朗豪公司未按时支付承包金，毛家香湘菜馆于2015年8月13日向朗豪公司发出《关于终止承包合同函》，通知朗豪公司三日内交纳承包金，否则从第四日起解除与朗豪公司签订的承包合同。该函发出后，朗豪公司并未按照函中所述时间支付相关承包金，故朗豪公司、毛家香湘菜馆签订的《承包合同》应于2015年8月17日解除。对于朗豪公司要求毛家香湘菜馆赔偿损失760万元的请求，庭审中朗豪公司表示该760万元包括履约保证金120万元，房屋面积差1000平方米导致毛家香湘菜馆多收租金140万元及酒店的加盟损失、装修的设备设施损失等500万元。其中对于朗豪公司所述的履约保证金120万元，根据《承包合同》的约定承包解除时，毛家香湘菜馆收取的履约保证金除用以抵充合同约定由朗豪公司承担的费用外，剩余部分无息归还朗豪公司，故该履约保证金应先抵充房屋承包金及占用费，如有剩余部分可无息返还朗豪公司；对于朗豪公司所
摘要
西安朗豪酒店管理有限公司与西安市雁塔区毛家香湘菜馆房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终7388号上诉人（原审原告、反诉被告）：西安朗豪酒店管理有限公司，住所地西安市高新区唐延南路逸翠园-西安（二期）3幢1单元14层11417号房。法定代表人：马军孝，该公司总经理。委托代理人：马峰，陕西法智律师事务所律师。委托代理人：侯超芳，陕西法智律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：西安市雁塔区毛家香湘菜馆，住所地西安市雁……