房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终4188号
裁判要旨
联创聚兴公司与汇丰福禄公司签订的《承包协议书》及《承包合同补充协议》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。上述合同虽名为承包合同，但根据合同中所约定的双方权利义务的内容，本院判定上述合同的性质为房屋租赁合同。在上述合同履行期间，因汇丰福禄公司未依照其公司与丰义园公司的约定支付租金，致使丰义园公司解除租赁合同，从而致使联创聚兴公司与汇丰福禄公司的租赁合同亦无法继续履行；同时，因汇丰福禄公司未依照约定完成电量增容事项，造成联创聚兴公司无法实现合同目的。在此情况下，联创聚兴公司与汇丰福禄公司解除《承包协议书》及《承包合同补充协议》，符合法律规定，故本院判令联创聚兴公司与汇丰福禄公司签订的《承包协议书》及《承包合同补充协议》于2017年6月14日解除。鉴于汇丰福禄公司的行为已经构成违约，且最终导致房屋租赁合同解除，故汇丰福禄公司理应将其收取联创聚兴公司的保证金及电量增容费返还。同时，汇丰福禄公司还应赔偿因房屋租赁合同解除给联创聚兴公司造成的实际损失。现联创聚兴公司要求汇丰福禄公司赔偿装修损失，从联创聚兴公司提供的
摘要
北京汇丰福禄投资管理有限公司与北京联创聚兴餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终4188号上诉人（原审被告）：北京汇丰福禄投资管理有限公司，住所地北京市海淀区清河小营永泰庄北路甲6号3层317号。法定代表人：李青华,总经理。委托诉讼代理人：祝辉良，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:北京联创聚兴餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区望京街9号商业楼-01层08-2。法定代表人：李海鹏，总经理。委托诉讼代理……