房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终3040号

公交公司与林芳签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。讼争房屋系公共租赁住房，公共租赁住房是向符合城镇居民中低收入住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房，具有社会福利性质，其承租的对象具有特定性。《租赁合同》虽于2019年5月1日届满，但双方继续保持租赁关系，应视为双方已形成不定期租赁合同关系，原《租赁合同》对双方继续有效。2019年12月23日，林芳已满50周岁，根据国务院《关于工人退休、退职的暂行办法》第一条第（一）项“全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的”的规定，林芳已到过法定退休年龄，故根据《租赁合同》的约定，在林芳达到法定退休年龄时，租赁合同自动终止。因此，林芳作为承租人，应当及时将讼争房屋腾空并退还公交公司。公交公司于2020年1月9日向林芳邮寄要求林芳腾房的《通知书》，该《通知书》虽无证据证实已被林芳签收，但根据双方对邮寄法律文书的约定，应视为该《通知书》已送达林芳。关于《通知书》送达时间，结合寄、收双方的地址，一审

公交公司与林芳签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。讼争房屋系公共租赁住房，公共租赁住房是向符合城镇居民中低收入住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房，具有社会福利性质，其承租的对象具有特定性。《租赁合同》虽于2019年5月1日届满，但双方继续保持租赁关系，应视为双方已形成不定期租赁合同关系，原《租赁合同》对双方继续有效。2019年12月23日，林芳已满50周岁，根据国务院《关于工人退休、退职的暂行办法》第一条第（一）项“全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休：（一）男年满六十周岁，女年满五十

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终3040号上诉人（原审被告）：林芳，女，1969年12月22日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：王建闽，男，1969年12月8日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，系林芳丈夫。被上诉人（原审原告）：福州市公共交通集团有限责任公司，住所地福建省福州市晋安区福新东路249号。法定代表人：王鸿捷，董事长。委托诉讼代理人：卢莉娜……