买卖合同纠纷 （2017）鄂05民终138号

董珍桂与史五一签订房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。史五一对房屋买卖及协助董珍桂办理房屋过户手续无异议，故对董珍桂请求史五一协助董珍桂办理房屋所有权过户，予以支持。关于责任田，双方签订的房屋买卖合同上约定出售房屋及三间附属屋，将责任田交由董珍桂经营，未明确约定转让责任田，但根据农村买房的交易习惯及生产生活情况，史五一将土地经营权证及农村土地承包合同均交给董珍桂，董珍桂也实际耕种十余年；另农村土地承包方式为家庭承包，董珍桂及两个儿子户口均已迁至慈化，当阳市坝陵办事处黄林村村民委员会及慈化村民委员会均出具证明，证明董珍桂购买了史五一的房屋并附带了耕地，故应是“卖屋搭田”，史五一应协助董珍桂办理土地承包经营权过户手续。史五一抗辩其出售房屋时并未将其耕地经营权转让给董珍桂，因董珍桂在签订合同时不是慈化村民，董珍桂于2016年8月1日将其户口迁入当阳市坝陵办事处慈化，其辩解理由不能成立。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条之规定，判决：史五一于本判决生效之日起十日内协助董珍桂办理位于当阳市坝陵

董珍桂与史五一签订房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。史五一对房屋买卖及协助董珍桂办理房屋过户手续无异议，故对董珍桂请求史五一协助董珍桂办理房屋所有权过户，予以支持。关于责任田，双方签订的房屋买卖合同上约定出售房屋及三间附属屋，将责任田交由董珍桂经营，未明确约定转让责任田，但根据农村买房的交易习惯及生产生活情况，史五一将土地经营权证及农村土地承包合同均交给董珍桂，董珍桂也实际耕种十余年；另农村土地承包方式为家庭承包，董珍桂及两个儿子户口均已迁至慈化，当阳市坝陵办事处黄林村村民委员会及慈化村民委员会均出具证明，证明董珍桂购买了史五一的房屋并附带了耕地，故应是“卖屋搭

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终138号上诉人（原审被告）：史五一，男，1955年3月10日出生，汉族，农民，住当阳市。委托诉讼代理人：冯卫星，湖北弘发律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）：董珍桂（曾用名董正桂），女，1957年8月29日出生，汉族，农民，住当阳市。委托诉讼代理人：刘文胜，当阳市恒兴法律服务所法律工作者。一般授权代理。上诉人史五一因与被……