房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第28号

朱启达、杨红云与盛唐公司签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，内容合法，是有效合同。双方应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，朱启达、杨红云已依约付清房价款，盛唐公司逾期至今未能履行交付房屋的义务，其行为已经构成违约。根据协议约定，盛唐公司逾期交楼超过180日的，朱启达、杨红云可以解除合同，要求盛唐公司退还已收取的全部购房款，并可要求盛唐公司按已付房价款的20%支付违约金。现盛唐公司逾期交楼已超过180日，故朱启达、杨红云诉讼要求解除合同，返还支付的购房款并要求盛唐公司按已付房价款的20%支付违约金，于法有据，原审法院予以支持。但违约金应以朱启达、杨红云已支付的房价款840865元来计算，计得为168173元，朱启达、杨红云将契税及其他费用12813元包含在内一起计算违约金有误，不予支持。对于启达、杨红云已付契税及其他费用12813元，由于盛唐公司违约，朱启达、杨红云解除合同，双方签订合同的目的已无法实现，故朱启达、杨红云要求退还契税及其他费用12813元有理，原审法院予以支持。对于朱启达、杨红云要求盛唐公司以全部购房款853678元为本金计算利息的问题，商品房买卖

朱启达、杨红云与盛唐公司签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，内容合法，是有效合同。双方应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，朱启达、杨红云已依约付清房价款，盛唐公司逾期至今未能履行交付房屋的义务，其行为已经构成违约。根据协议约定，盛唐公司逾期交楼超过180日的，朱启达、杨红云可以解除合同，要求盛唐公司退还已收取的全部购房款，并可要求盛唐公司按已付房价款的20%支付违约金。现盛唐公司逾期交楼已超过180日，故朱启达、杨红云诉讼要求解除合同，返还支付的购房款并要求盛唐公司按已付房价款的20%支付违约金，于法有据，原审法院予以支持。但违约金应以朱启达、杨红云已支付的房价款840

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第28号上诉人（原审原告）朱启达，男，1975年11月12日出生。上诉人（原审原告）杨红云，女，1980年3月26日出生。上列二上诉人共同委托代理朱宗波，男，1949年7月23日出生，汉族，住所同朱启达。被上诉人（原审被告）广州市盛唐房地产开发有限公司。法定代表人唐志威，董事长。委托代理人孙发林，广东润科律师事务所律师。上诉人朱启……