商品房销售合同纠纷 （2015）东民四终字第171号

涉案商品房在本案诉讼发生时已符合商品房现售的条件，涉案合同可以作为有效协议予以认定。原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案双方争议的焦点是被告对涉案商品房是否构成延迟交付。依据我国法律法规的强制性规定，商品房应当经验收合格后方可交付使用，涉案合同约定交付标准为基础设施及相关配套逐步达到使用条件，故涉案商品房需达到法定的交付标准并达到上述约定交付标准后方可交付买受人使用。虽然被告主张勘察、设计、监理施工四方单位对涉案商品房验收合格的时间为2007年12月31日，至交接时间2008年8月31日已符合交房条件，但依据竣工验收备案记载，涉案商品房的验收日期是2011年7月28日，故原审法院认定涉案商品房至约定的交接日未满足基本的安全条件和买受人的居住要求，不符合交付买受人正常使用的条件，被告存在违约情形。现涉案商品房各项手续完备，已具备交付条件，合同应继续履行。被告向原告交付涉案商品房并协助原告办理产权登记系被告应履行的合同义务，对原告的该项请求予以支持，但原告应先履行向被告支付剩余房款的付款义务。关于原告主张的违约损失，由于合同已对违约责任作出约定，在违约情形发生后原告未及时采取有

涉案商品房在本案诉讼发生时已符合商品房现售的条件，涉案合同可以作为有效协议予以认定。原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案双方争议的焦点是被告对涉案商品房是否构成延迟交付。依据我国法律法规的强制性规定，商品房应当经验收合格后方可交付使用，涉案合同约定交付标准为基础设施及相关配套逐步达到使用条件，故涉案商品房需达到法定的交付标准并达到上述约定交付标准后方可交付买受人使用。虽然被告主张勘察、设计、监理施工四方单位对涉案商品房验收合格的时间为2007年12月31日，至交接时间2008年8月31日已符合交房条件，但依据竣工验收备案记载，涉案商品房的验收日期是2011年7月28日，故原审法院认

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东民四终字第171号上诉人（原审被告）：山东地球村置业有限公司。法定代表人：闫爱春，董事长。委托代理人：秦春燕，山东崇义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王银霞。委托代理人：张树华。上诉人山东地球村置业有限公司（以下简称地球村公司）因与被上诉人王银霞商品房销售合同纠纷一案，不服东营市东营区人民院（2014）东民初字第2522号民事判决，向本……