相邻采光、日照纠纷 （2016）津01民终366号

天津新兴泰合置业公司开发建设的“慧宁嘉园”项目，系天津新兴泰合置业公司经审核批准后开工建设的，且天津新兴泰合置业公司亦当庭提交了相关部门批准建设该项目的有关文件，故对于该项目开发建设的合法性，原审法院不予置疑。天津新兴泰合置业公司提交其委托的天津市星际空间地理信息工程有限公司所作的日照分析报告中对祁鸿江室内窗户采光的具体日照分析，仅为大寒日的采光分析情况，该证据不能证实被告楼盘对祁鸿江房屋窗户其他时间的采光不造成影响。且根据现场勘察及被告委托的天津市星际空间地理信息工程有限公司作的日照分析报告，天津新兴泰合置业公司在祁鸿江所有房屋的南侧和东侧所建的高层住宅楼层较高，祁鸿江房屋在天津新兴泰合置业公司所建楼盘采光影响范围之内，因此应给予祁鸿江一定的经济补偿。鉴于祁鸿江所购房屋位于四层，向东通风、采光和日照的途径为卧室窗户一处、客厅外跨阳台一处及厨房窗户一处，故其东侧补偿费金额以11270元（卧室4900元、客厅4900元、厨房1470元）为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十三条和《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条的规定，判决：一、判决生效后十日内，天津新

天津新兴泰合置业公司开发建设的“慧宁嘉园”项目，系天津新兴泰合置业公司经审核批准后开工建设的，且天津新兴泰合置业公司亦当庭提交了相关部门批准建设该项目的有关文件，故对于该项目开发建设的合法性，原审法院不予置疑。天津新兴泰合置业公司提交其委托的天津市星际空间地理信息工程有限公司所作的日照分析报告中对祁鸿江室内窗户采光的具体日照分析，仅为大寒日的采光分析情况，该证据不能证实被告楼盘对祁鸿江房屋窗户其他时间的采光不造成影响。且根据现场勘察及被告委托的天津市星际空间地理信息工程有限公司作的日照分析报告，天津新兴泰合置业公司在祁鸿江所有房屋的南侧和东侧所建的高层住宅楼层较高，祁鸿江房屋在天津新兴泰合置业

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终366号上诉人（原审被告）天津新兴泰合置业公司，住所地天津市河北区南口路22号增8号三层。法定代表人孙迅，总经理。委托代理人宛志霞，该公司职员。被上诉人（原审原告）祁鸿江。上诉人天津新兴泰合置业公司因与被上诉人祁鸿江相邻采光和日照纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2015）北民初字第5828号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……