房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终2928号

南枫担保公司、建行凤岗支行、泛华东莞分公司、建行东莞市分行经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供任何证据，应自行承担由此产生的不利后果。关于案涉《二手房买卖合同》的效力。郑伟与徐淑飞签订的《二手房买卖合同》系郑伟、徐淑飞双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方对合同的效力亦无异议，因此上述合同合法有效。本案的争议焦点在于：郑伟逾期支付首期款的行为是否构成违约，郑伟、徐淑飞双方签订的《二手房买卖合同》能否继续履行。关于上述争议焦点，原审法院认为，由于合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。合同签订后，郑伟履行了支付定金、办理资金监管、支付首期房款并取得银行贷款承诺等义务。徐淑飞亦积极配合郑伟办理相关手续并授权担保公司办理涉案房产的赎楼手续。但从原审法院查明的事实可以看出，根据合同约定“买方须于2015年5月28日之前支付除定金之外的首期款185000万元至买卖双方约定的银行监管账户”，而郑伟是在2015年6月25日才将首期款185000元打入银行监管账户，郑伟已逾期支付款项，确实存在违约。但导致郑伟逾期付款的主要原因在于二手房屋交易涉及

南枫担保公司、建行凤岗支行、泛华东莞分公司、建行东莞市分行经原审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供任何证据，应自行承担由此产生的不利后果。关于案涉《二手房买卖合同》的效力。郑伟与徐淑飞签订的《二手房买卖合同》系郑伟、徐淑飞双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方对合同的效力亦无异议，因此上述合同合法有效。本案的争议焦点在于：郑伟逾期支付首期款的行为是否构成违约，郑伟、徐淑飞双方签订的《二手房买卖合同》能否继续履行。关于上述争议焦点，原审法院认为，由于合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。合同签订后，郑伟履行了支付定金、办理资金监管、支付首期房

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终2928号上诉人（原审被告）：徐淑飞，女，1986年1月9日出生，汉族，住广东省惠州市仲恺区，委托代理人：李宁峰，广东沃普律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑伟，男，1976年2月27日出生，汉族，住重庆市开县，委托代理人：田雪莲，广东诚公律师事务所律师。原审第三人：东莞市世盈房地产中介有限公司。住所地：广东省东莞市凤岗镇龙平公路……