物业服务合同纠纷 （2019）豫05民终5650号

仁和置业公司作为水木清华小区的建设单位，在两被告居住的水木清华小区没有成立业主委员会前，根据相关法律、法规的规定，有权利选聘前期物业服务公司，原告雅居美物业公司与仁和置业公司签订的前期物业服务委托协议不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护；关于安阳市北关区临府社区居民委员会与原告雅居美物业公司签订的前期物业服务委托协议的效力问题，该协议是在原告雅居美物业公司与仁和置业公司签订的前期物业服务委托协议后，因两被告居住小区之前的前期物业公司解约，留下诸多遗留问题，为了解决遗留问题，经过区政府、办事处、房管局、社区、开发公司、物业公司召开联席会议后，决定由社区委托原告雅居美物业公司暂时管理小区物业。根据中华人民共和国住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定：因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。故临府社区根据联席会议的意见与原告雅居美物业公司签订前期物业委托协议并未违反法律、法规的禁止性规定，且该协议也未加重

仁和置业公司作为水木清华小区的建设单位，在两被告居住的水木清华小区没有成立业主委员会前，根据相关法律、法规的规定，有权利选聘前期物业服务公司，原告雅居美物业公司与仁和置业公司签订的前期物业服务委托协议不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护；关于安阳市北关区临府社区居民委员会与原告雅居美物业公司签订的前期物业服务委托协议的效力问题，该协议是在原告雅居美物业公司与仁和置业公司签订的前期物业服务委托协议后，因两被告居住小区之前的前期物业公司解约，留下诸多遗留问题，为了解决遗留问题，经过区政府、办事处、房管局、社区、开发公司、物业公司召开联席会议后，决定由社区委托原告雅居美物业公司暂时管

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终5650号上诉人（原审原告）：河南雅居美物业服务有限公司，住所地：安阳市北关区红旗路中段。法定代表人：王红波，职务：经理。委托诉讼代理人：索加加，女，该公司员工。委托诉讼代理人：田玮，河南永生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王章宾，男，1968年2月20日生，汉族，无业，现住安阳市北关区。被上诉人（原审被告）：王小利，女，197……