房屋买卖合同纠纷 （2017）粤09民终1458号

一、游海珍与瑞恒公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。瑞恒公司在履行合同过程中，未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。致游海珍在规定期限内未能取得房产权属证书，构成违约，游海珍请求瑞恒公司按已付房价款的0.1%支付违约金261.01元，符合法律规定，一审法院予以支持。瑞恒公司辩称游海珍请求瑞恒公司支付违约金的诉讼时效已过，但没有提供相应证据证明，一审法院不予采纳。二、游海珍依合同约定预交13000元给瑞恒公司作为办理产权登记税费，瑞恒公司应按规定合理支出，在办理好权属登记后及时确认游海珍所需负担的实际税费，并将剩余的款项及交纳的税费凭据退还游海珍。庭审中瑞恒公司提供支出的税费明细清单主张退回给游海珍的款项为7789.83元。但根据物价部门规定，测绘费是应由瑞恒公司交纳的费用。瑞恒公司收取工杂费也没有提供依据，因此测绘费550元、工杂费660元不应由游海珍承担，瑞恒公司退回给游海珍的款项应为8999.83元才合理。游海珍请求瑞恒公司退回办证费8999.83元，一审法院予以支持。游海珍、瑞恒公司对退

一、游海珍与瑞恒公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。瑞恒公司在履行合同过程中，未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。致游海珍在规定期限内未能取得房产权属证书，构成违约，游海珍请求瑞恒公司按已付房价款的0.1%支付违约金261.01元，符合法律规定，一审法院予以支持。瑞恒公司辩称游海珍请求瑞恒公司支付违约金的诉讼时效已过，但没有提供相应证据证明，一审法院不予采纳。二、游海珍依合同约定预交13000元给瑞恒公司作为办理产权登记税费，瑞恒公司应按规定合理支出，在办理好权属登记后及时确认游海珍所需负担的实际税

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终1458号上诉人（原审被告）：茂名瑞恒房地产开发有限公司，住所地：茂名市油城七路1号大院10栋702房。法定代表人：梁增瑞，该公司董事长。委托诉讼代理人：李慧，该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：游海珍。委托诉讼代理人：陈远森，男，汉族，住茂名市茂南区。上诉人茂名瑞恒房地产开发有限公司（以下简称瑞恒公司）因与被上诉人游海珍房屋买卖……