房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2380号

根据原审法院（2013）穗荔法民三初字第1658号民事判决书和广州市中级人民法院（2014）穗中法民五终字第2059号民事判决书所查明认定的事实，周耀华、周耀权、黎伟杰、尹咏斯双方签订的《存量房买卖合同》中的房屋买卖关系，已经被上述两份民事判决书判决解除。黎伟杰、尹咏斯对于合同的解除存在过错，导致合同不能继续履行，故黎伟杰、尹咏斯应承担不履行合同的违约责任。周耀华、周耀权要求黎伟杰、尹咏斯按合同约定承担违约责任应予支持，但违约金应以合同约定房屋交易价格60万元的10%（即60000元）计算。周耀华、周耀权要求以房屋成交总价（即82万元）10%计算违约金依据不足，原审法院不予采纳。对于黎伟杰、尹咏斯所交纳的购房定金20000元，黎伟杰、尹咏斯没有在本案提出主张，周耀华、周耀权也不同意在本案进行处理，故原审法院对此不予处理。合富公司经原审法院合法传唤，没有到庭参加诉讼，原审法院依法作缺席判决。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，于2014年10月29日判决如下：一、黎伟杰、尹咏斯于本判决发生法律效力之日起十五

根据原审法院（2013）穗荔法民三初字第1658号民事判决书和广州市中级人民法院（2014）穗中法民五终字第2059号民事判决书所查明认定的事实，周耀华、周耀权、黎伟杰、尹咏斯双方签订的《存量房买卖合同》中的房屋买卖关系，已经被上述两份民事判决书判决解除。黎伟杰、尹咏斯对于合同的解除存在过错，导致合同不能继续履行，故黎伟杰、尹咏斯应承担不履行合同的违约责任。周耀华、周耀权要求黎伟杰、尹咏斯按合同约定承担违约责任应予支持，但违约金应以合同约定房屋交易价格60万元的10%（即60000元）计算。周耀华、周耀权要求以房屋成交总价（即82万元）10%计算违约金依据不足，原审法院不予采纳。对于黎伟杰、尹

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2380号上诉人（原审被告）：黎伟杰，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：尹咏斯，住广州市越秀区。两上诉人共同委托代理人：陈电，广东宏港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周耀华（兼周耀权委托代理人），住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：周耀权，住广州市海珠区。委托代理人：周耀华，基本情况同上。原审第三人：广东合富房地产置业……