房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终2814号

依法成立的合同，受法律保护。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。张凯虽主张案外人许锡亮不具备经纪资格，进而认为补充协议未成立并拒绝签订网签合同。但根据链家公司陈述以及补充协议文本可知，双方通过链家公司签订买卖合同及补充协议是不争的事实，而经纪人资格问题与本案并非同一法律关系，故对于张凯否认补充协议的抗辩意见，法院不予采信。关于合同解除一节，因双方均同意解除合同，法院不持异议。关于定金问题，合同解除后，张凯应返因合同取得的财产，故莫日根巴特尔要求返还定金于法有据，法院予以支持。关于违约金，法院在案件审理中向张凯释明有关违约金条款、金额的问题，张凯坚持以涉案补充协议未成立作为抗辩理由，故结合张凯拒绝签署网签协议的情况，法院有理由相信张凯存在拒绝出卖房屋的主观意愿以及客观违约事实。因房屋交易关联利益较为复杂，此种情形如演化为社会常态，将极大危害社会诚信环境以及交易秩序，故法院认为合同约定的违约金赔偿比例并无不妥，根据效率、诚信以及意思自治原则，张凯应承担双方约定的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第（五）项，《中

依法成立的合同，受法律保护。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。张凯虽主张案外人许锡亮不具备经纪资格，进而认为补充协议未成立并拒绝签订网签合同。但根据链家公司陈述以及补充协议文本可知，双方通过链家公司签订买卖合同及补充协议是不争的事实，而经纪人资格问题与本案并非同一法律关系，故对于张凯否认补充协议的抗辩意见，法院不予采信。关于合同解除一节，因双方均同意解除合同，法院不持异议。关于定金问题，合同解除后，张凯应返因合同取得的财产，故莫日根巴特尔要求返还定金于法有据，法院予以支持。关于违约金，法院在案件审理中向张凯释明有关违约金条款、金额的问题，张凯坚持

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终2814号上诉人（原审被告）：张凯，女，1975年7月5日出生。委托诉讼代理人：金锡杰，北京市常鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莫日根巴特尔，男，1980年11月16日出生。委托诉讼代理人：阿如娜（莫日根巴特尔之妻）。委托诉讼代理人：张春光，上海申蕴和律师事务所律师。原审第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台……