商品房销售合同纠纷 （2021）豫08民终950号

本案为商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，均应严格按照法律规定履行合同义务。合同签订后，原告全额缴纳了购房款，履行了自己的合同义务，被告应依约交付房屋并协助办理房屋过户手续。合同约定被告应于2007年12月31日前交付房屋，并于房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。而至今被告仍未为原告办理房屋产权登记过户手续，构成违约，应当承担相应的违约责任。但由于本案诉争两套房屋基于被告的原因处于被抵押和查封状态，客观上不具备办理产权登记过户的条件，故原告要求判令被告继续履行合同、协助办理本案诉争两套房屋产权过户手续的诉讼请求该院不予支持，原告可另行解决。一审法院判决：驳回原告马艳红的诉讼请求。本案受理费100元，由被告焦作市福安置业有限公司负担。二审中，除原审证据外当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的案件事实与一审认定的事实相同。本院认为，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方当事人可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。马艳红请求焦作市福安置业有限公司协助办理房屋产权登记过户手续，由于涉案房屋

本案为商品房销售合同纠纷。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，均应严格按照法律规定履行合同义务。合同签订后，原告全额缴纳了购房款，履行了自己的合同义务，被告应依约交付房屋并协助办理房屋过户手续。合同约定被告应于2007年12月31日前交付房屋，并于房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。而至今被告仍未为原告办理房屋产权登记过户手续，构成违约，应当承担相应的违约责任。但由于本案诉争两套房屋基于被告的原因处于被抵押和查封状态，客观上不具备办理产权登记过户的条件，故原告要求判令被告继续履行合同、协助办理本案诉争两套房屋产权过户手续的诉讼请求该院不予支持，

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫08民终950号上诉人（原审原告）：马艳红，女，1968年7月15日出生，汉族，住河南省焦作市高新区。被上诉人（原审被告）：焦作市福安置业有限公司。住所地：河南省焦作市解放区丰收路中段。法定代表人：孙文斌，董事长。上诉人马艳红因与被上诉人焦作市福安置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服河南省焦作市解放区人民法院于2020年12月25日作出的……