（2018）粤04执异7号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据上述规定，我国不动产物权采取登记生效主义的变动模式，即除有法律规定以外，不动产物权变动以登记为生效要件。因此，人民法院在执行过程中应首先以不动产登记状态这种外在的权利形态，识别不动产的权利归属，其次再审查他人是否有充分的证据足以推翻不动产登记这种权利外观所表征的权属状况。具体到本案中，涉案房产现在登记在被执行人梁永东的名下，异议人梁永锋提交的证据只是证明涉案房产的房款为其交纳，该付款行为不足以证实梁永锋与梁永东之间存在房产的代持关系，故异议人梁永锋主张梁永东为涉案房产的代持人，其为真实的所有权人，证据不足，本院不予支持。至于异议人梁永锋又认为根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其享有对涉案房产的物权期待权，足以排除执行的理由，由于异议人梁永锋与梁永东之间没有签订合法有效的书面买卖合同，本案亦完全具有办理涉案房产的过户登记的条件，
摘要
梁永锋与梁永东申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件执行裁定书
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）粤04执异7号异议人：梁永锋，男，汉族，××年××月××日出生，住珠海市斗门区。委托诉讼代理人：黄绍军，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏滢渟，广东德赛律师事务所律师。移送执行人：珠海市中级人民法院刑事审判第一庭。被执行人：梁永东，男，汉族，××年××月××日出生，住珠海市斗门区。在本院执行本院刑事审判第一庭移送执行梁永东犯贩卖、运输毒……