物业服务合同纠纷 （2014）达中民终字第81号

原、被告所签订的《前期物业管理服务合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按约履行。原告与华泰二小区业主管理委员会订立的《物业管理服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告作为业主，对其具有约束力，被告应当按照约定缴纳物业管理费。因原告诉请被告支付物业管理费为4446.72元，低于按合同约定截止2013年3月1日被告累计应交数额，在其处分权限范围内，本院支持。原告主张按照合同金额4446.72元的20%计算违约金889元，该计算标准于法无据，且原告亦未请求更改计算标准，故对原告该诉请本院不予支持。被告提交的王某出具的便条复印件，其内容不能证明其不应交纳物业管理费，且系复印件，该证据与本案没有关联性，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务合同案件具体应用法律规定若干问题的解释》第一条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告周昌会于本判决生效后10日内一次性支付下欠原告达州市鸿鑫物业服务有限责任公司截止2013年3月1日的物业管理费合计4446.72

原、被告所签订的《前期物业管理服务合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按约履行。原告与华泰二小区业主管理委员会订立的《物业管理服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告作为业主，对其具有约束力，被告应当按照约定缴纳物业管理费。因原告诉请被告支付物业管理费为4446.72元，低于按合同约定截止2013年3月1日被告累计应交数额，在其处分权限范围内，本院支持。原告主张按照合同金额4446.72元的20%计算违约金889元，该计算标准于法无据，且原告亦未请求更改计算标准，故对原告该诉请本院不予支持。被告提交的王某出具的便条复印件，其内容不能证明其不应交纳

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）达中民终字第81号上诉人（原审被告）周昌会。委托代理人田杨。被上诉人（原审原告）达州市鸿鑫物业服务有限责任公司。法定代表人余虎一，董事长。委托代理人周健，四川虹信律师事务所。上诉人周昌会因与被上诉人达州市鸿鑫物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷一案，不服达州市通川区人民法院（2013）通川民初字第1883号民事判决，向本院提起上诉。本院2014……