房屋买卖合同纠纷 （2019）冀04民终3222号

本案的性质，由于本案立案时案由为确认合同有效纠纷，但王海燕诉求确认其与天轩房地产公司签订的天轩湖畔住宅预订单合法有效并诉求天轩房地产公司交付房屋，已超出合同确认纠纷案件的范畴，属于商品房买卖合同纠纷案件审理的范畴，故本案案由应确认为房屋买卖合同纠纷。王海燕诉求确认其与天轩房地产公司签订的天轩湖畔住宅预订单合法有效及交付房屋，有无事实和法律依据。2013年9月9日天轩房地产公司与万聚房地产公司、马兰收签订商定协议，约定由天轩房地产公司向马兰收提供房源后，由马兰收的全权委托代理人牛毛军进行销售。2013年9月18日天轩房地产公司对牛毛军销售给王海燕的案涉房产与王海燕签订天轩湖畔住宅预订单并出具收据后，王海燕丈夫郭志强以现金和银行转账的形式给付马兰收的全权委托代理人牛毛军购房款。2014年4月25日天轩房地产公司再次对马兰收按照商定协议约定出售的房屋进行房号确认，均系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商

本案的性质，由于本案立案时案由为确认合同有效纠纷，但王海燕诉求确认其与天轩房地产公司签订的天轩湖畔住宅预订单合法有效并诉求天轩房地产公司交付房屋，已超出合同确认纠纷案件的范畴，属于商品房买卖合同纠纷案件审理的范畴，故本案案由应确认为房屋买卖合同纠纷。王海燕诉求确认其与天轩房地产公司签订的天轩湖畔住宅预订单合法有效及交付房屋，有无事实和法律依据。2013年9月9日天轩房地产公司与万聚房地产公司、马兰收签订商定协议，约定由天轩房地产公司向马兰收提供房源后，由马兰收的全权委托代理人牛毛军进行销售。2013年9月18日天轩房地产公司对牛毛军销售给王海燕的案涉房产与王海燕签订天轩湖畔住宅预订单并出具收据

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终3222号 上诉人（原审被告）：河北天轩房地产开发有限公司，原住所地：邯郸开发区工商联大厦**楼**西部，现住所地：邯郸市邯山区东环南大街**。 法定代表人：官少行，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱帅，该公司员工。 委托诉讼代理人：李海彬，河北浩博律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王海燕，女，1970年3月10日出生，汉族……