执行异议之诉 （2017）内04民终2824号

高某与赤峰万利丰房地产开发有限责任公司签订的商品房认购协议书中，对认购房屋的具体位置、楼层、面积、单价、总价款、交款期限、房屋交付期限、违约责任等都作了明确约定，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，该认购书应认定为商品房买卖合同。高某作为房屋的买受人与赤峰万利丰房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同（即认购协议），按约定交纳了50%以上的房款，是双方当事人在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，同时亦符合《中华人民共和国合同法》规定的合同成立要件，签约后赤峰万利丰房地产开发有限责任公司取得了该房屋商品房的预销售许可，故高某与赤峰万利丰房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同（即认购协议）合法有效。高某在郭某、魏某申请查封前已与赤峰万利丰房地产开发有限责任公司签订了合法有效的商品房买卖合同，并已按约定交付了房款，高某作为消费者的物权期待权应受到保护。综上，高某对郭某、魏某申请执行赤峰市松山区松北新城御景华庭小区F-08-01号地3-2-2-120号（即3-2-2-1201）号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。郭某、魏某诉称的高某、赤峰万

高某与赤峰万利丰房地产开发有限责任公司签订的商品房认购协议书中，对认购房屋的具体位置、楼层、面积、单价、总价款、交款期限、房屋交付期限、违约责任等都作了明确约定，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，该认购书应认定为商品房买卖合同。高某作为房屋的买受人与赤峰万利丰房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同（即认购协议），按约定交纳了50%以上的房款，是双方当事人在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，同时亦符合《中华人民共和国合同法》规定的合同成立要件，签约后赤峰万利丰房地产开发有限责任公司取得了该房屋商品房的预销售许可，故高某与赤峰万利丰房地产开发有

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民终2824号上诉人(一审原告)郭某，女，1954年12月16日出生，汉族，退休职工，现住赤峰市。上诉人(一审原告)魏某，男，1953年10月5日出生，汉族，退休职工，现住赤峰市。二上诉人的委托代理人杜某，内蒙古红城律师事务所律师……