商品房销售合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2920号

颜晓颖、方拥华与万亚公司之间建立的商品房买卖合同关系合法有效。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。颜晓颖、方拥华应按约向万亚公司支付购房款，万亚公司应按约向颜晓颖、方拥华交付商品房。颜晓颖、方拥华已于2013年11月5日付清了全部购房款1058000元，但万亚公司未于2013年12月25日前将符合约定条件的商品房交付给颜晓颖、方拥华，直至2014年3月向颜晓颖、方拥华发出收房通知，告知颜晓颖、方拥华于2014年4月9日至11日办理收房手续，逾期交房105天。现颜晓颖、方拥华要求继续履行合同，故双方之间的合同继续履行，万亚公司应支付颜晓颖、方拥华逾期交房违约金11109元（1058000元×1／10000×105天）。颜晓颖、方拥华诉请要求万亚公司支付自2013年12月25日计算至2014年8月25日的逾期交房违约金，但因合同第十条明确约定了逾期交房违约金的计算应当自合同第九条规定的最后交付期限（即2013年12月25日）的第二天起至实际交付之日止，故应当从2013年12月26日计算至2014年4月9日，对于其后的时间，系颜晓颖、方拥华未办理收房手续，万亚公司无需支付违约金。颜晓颖、方

颜晓颖、方拥华与万亚公司之间建立的商品房买卖合同关系合法有效。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。颜晓颖、方拥华应按约向万亚公司支付购房款，万亚公司应按约向颜晓颖、方拥华交付商品房。颜晓颖、方拥华已于2013年11月5日付清了全部购房款1058000元，但万亚公司未于2013年12月25日前将符合约定条件的商品房交付给颜晓颖、方拥华，直至2014年3月向颜晓颖、方拥华发出收房通知，告知颜晓颖、方拥华于2014年4月9日至11日办理收房手续，逾期交房105天。现颜晓颖、方拥华要求继续履行合同，故双方之间的合同继续履行，万亚公司应支付颜晓颖、方拥华逾期交房违约金11109元（1058000元×1

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2920号上诉人（原审原告）：颜晓颖。上诉人（原审原告）：方拥华。委托代理人：颜晓颖。被上诉人（原审被告）：浙江万亚置业有限公司。法定代表人：滕荷雪，该公司执行董事。委托代理人：黄莺，浙江天屹律师事务所律师。委托代理人：周芳，浙江天屹律师事务所实习律师。上诉人颜晓颖、方拥华因与被上诉人浙江万亚置业有限公司（以下简称万亚公司）商品房销……