房屋租赁合同纠纷 （2014）遵市法民三终字第159号

当事人的合法权益应受到法律保护。新华书店与李涛于2012年1月1日所签订的《房屋租赁合同》，系双方在自愿协商一致的基础上签订的合同，是双方的真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，双方均应恪守履行。李涛接受与新华书店签订一年期的租赁合同，应当知晓对于合同到期后的风险。对于新华书店主张李涛限期交还租赁房屋的诉讼请求，据查，新华书店与李涛在合同中约定的承租期限至2012年12月31日止，则该合同至2012年12月31日应履行终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，因新华书店与李涛签订的合同期限已经届满，双方的权利义务已经终止，而双方亦未签订新的租赁合同，因此，李涛继续占用其所租赁房屋已无合法依据，并违反了合同的约定，李涛应于租赁合同期满后搬离其所承租的房屋并将该房屋返还给新华书店。故新华书店的此项诉讼请求理由充分，符合法律规定，应予以支持。结合李涛仍然正在利用该房屋进行经营的事实，给予其一定的时间对货物进行销售处理为宜，故酌情认定由李涛在两个月内将租赁房屋返还新华书店。对

当事人的合法权益应受到法律保护。新华书店与李涛于2012年1月1日所签订的《房屋租赁合同》，系双方在自愿协商一致的基础上签订的合同，是双方的真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，双方均应恪守履行。李涛接受与新华书店签订一年期的租赁合同，应当知晓对于合同到期后的风险。对于新华书店主张李涛限期交还租赁房屋的诉讼请求，据查，新华书店与李涛在合同中约定的承租期限至2012年12月31日止，则该合同至2012年12月31日应履行终止，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，因新华书店与李涛

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民三终字第159号上诉人（原审被告）：李涛，男，1988年6月3日出生，汉族，贵州省遵义市人。委托代理人：李希林，男，1964年1月9日出生，汉族，贵州省遵义市人。系李涛之父。被上诉人（原审原告）：贵州省新华书店遵义市中心支店。住所地：遵义市红花岗区狮子桥。法定代表人：刘波，经理。委托代理人：郑纪刚，贵州乾锋律师事务所律师。委托代理人：郑……