商品房预约合同纠纷 （2017）桂10民终1279号

本案的争议焦点是原告的诉讼请求有无事实和法律依据的问题。首先，原告缴纳的购房订金性质的问题。从原、被告签订的《内部认购协议书》的“其它条款”第2条“双方同意按本认购书约定的折扣及付款方式来签订《商品房买卖合同》（含附件），如任何一方反悔，不按本认购书签订《商品房买卖合同》的，则视为单方违约，乙方（原告）违约的其已支付的订金作为违约金，甲方（被告）不予退还；被告违约的，则双倍返还订金。”来看，原告缴纳的“购房订金”是作为订立《商品房买卖合同》的担保，具有“定金”的性质，原告缴纳的“购房订金”可视为“购房定金”。其次，原告与被告签订的《内部认购协议书》应为商品房预约合同，而非商品房预售合同。所谓商品房预约合同是房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且约定了定金，一般包括双方当事人基本情况、房屋基本情况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容；再且商品房预约合同的履行结果为合同当事人签订或不签订正式商品房买卖合同。本案原、被告签订的《内部认购协议书》约定了定金及签订商品房买卖合同的期限，符合商品房预约

本案的争议焦点是原告的诉讼请求有无事实和法律依据的问题。首先，原告缴纳的购房订金性质的问题。从原、被告签订的《内部认购协议书》的“其它条款”第2条“双方同意按本认购书约定的折扣及付款方式来签订《商品房买卖合同》（含附件），如任何一方反悔，不按本认购书签订《商品房买卖合同》的，则视为单方违约，乙方（原告）违约的其已支付的订金作为违约金，甲方（被告）不予退还；被告违约的，则双倍返还订金。”来看，原告缴纳的“购房订金”是作为订立《商品房买卖合同》的担保，具有“定金”的性质，原告缴纳的“购房订金”可视为“购房定金”。其次，原告与被告签订的《内部认购协议书》应为商品房预约合同，而非商品房预售合同。所谓商

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终1279号上诉人（原审原告）韦武州，男，1969年1月12日出生，壮族，农民，住广西靖西市。被上诉人（原审被告）靖西易天资产投资有限公司，住所地靖西市新靖镇城东路南段小城故事。法定代表人：梁楠，该公司执行董事。上诉人韦武州与被上诉人靖西易天资产投资有限公司商品房预约合同纠纷一案，不服靖西市人民法院（2017）桂1081民初59……