房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第6614号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于郑和国际广场公司主体是否适格的问题。虽然吕元品与郑和国际广场公司之间未签订书面的合同，但涉案房屋由郑和国际广场公司开发建设，故吕元品起诉郑和国际广场公司并无不当，郑和国际广场公司的该项辩解意见，原审法院不予采信。关于入会协议书性质的问题。吕元品与鼎萨资产公签订的《入会协议书》虽然名为会员入会协议，但根据其协议内容，该入会协议书实为房屋买卖预约合同。鼎萨资产公司后于2012年2月22日通知吕元品第二次交款，吕元品交纳上述款项。虽然鼎萨资产公司仍是以会费的名义收取，但其款项性质应是购房款。根据法律规定，房地产转让应当签订书面转让合同。现吕元品未与鼎萨资产公司或者郑和国际广场公司签订书面的房屋买卖合同，由于吕元品已经履行主要的付款义务，且该付款义务的履行亦按鼎萨资产公司要求所为，故应认定吕元品与鼎萨资产公司之间房屋买卖合同已依法成立，该合同自成立时生效。关于交付房屋的问题。基于上述分析，吕元品与鼎萨资产公司之间形成了房屋买卖合同关系，鼎萨资产公司应当向吕元品交付房屋。虽然吕元品与鼎萨资产公司未明确约定交付房屋时

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于郑和国际广场公司主体是否适格的问题。虽然吕元品与郑和国际广场公司之间未签订书面的合同，但涉案房屋由郑和国际广场公司开发建设，故吕元品起诉郑和国际广场公司并无不当，郑和国际广场公司的该项辩解意见，原审法院不予采信。关于入会协议书性质的问题。吕元品与鼎萨资产公签订的《入会协议书》虽然名为会员入会协议，但根据其协议内容，该入会协议书实为房屋买卖预约合同。鼎萨资产公司后于2012年2月22日通知吕元品第二次交款，吕元品交纳上述款项。虽然鼎萨资产公司仍是以会费的名义收取，但其款项性质应是购房款。根据法律规定，房地产转让应当

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6614号上诉人（原审原告）吕元品，男，汉族，1950年2月18日生。委托代理人周会耀、侯丹，江苏中盟律师事务所律师。上诉人（原审被告）江苏鼎萨资产管理有限公司，住所地南京市高淳区东坝广通南路018号。法定代表人JohnWilson，该公司总经理。委托代理人顾颂坚，江苏东恒律师事务所律师。委托代理人贾媛媛，江苏东恒律师事务所师。被上诉……