房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终10275号

被告未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决，本案在庭审中李伏林未经法庭许可中途退出法庭，视为其放弃答辩与质证的权利，该院依法缺席审理。出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中彩色环球公司用于出租的房屋系自建房屋，未取得建设工程规划许可证，故彩色环球公司与李伏林签订的房屋租赁合同及补充协议无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。彩色环球公司将无建设工程规划许可证的房屋出租给李伏林，其应当承担造成合同无效的相应责任。因彩色环球公司与李伏林签订的合同无效，故彩色环球公司要求李伏林腾退房屋的诉讼请求该院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。对于房租部分，李伏林实际使用房屋，应按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，多出部分彩色环球公司表示同意退还，该院不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同

被告未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决，本案在庭审中李伏林未经法庭许可中途退出法庭，视为其放弃答辩与质证的权利，该院依法缺席审理。出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中彩色环球公司用于出租的房屋系自建房屋，未取得建设工程规划许可证，故彩色环球公司与李伏林签订的房屋租赁合同及补充协议无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。彩色环球公司将无建设工程规划许可证的房屋出租给李伏林，其应当承担造成合同无效的相应责任。因彩色环球公司与李伏林签订

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终10275号上诉人（原审被告）：李伏林，男，1964年7月2日出生，汉族，单位不详，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京彩色环球技术开发有限公司，住所地北京市海淀区四季青乡双槐树。法定代表人：王军生，经理。上诉人李伏林因与被上诉人北京彩色环球技术开发有限公司（以下简称彩色环球公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2……