房屋买卖合同纠纷 （2015）临民一终字第1546号

本案中，双方争议的焦点是原告胡桂与被告吕代莹、李光辉签订房屋买卖合同，将房产过户到二被告名下，是否是原告的真实意思表示，合同能否撤销。对于该问题，可从以下几个方面予以分析：1、被告吕代莹订立买卖合同的目的，是因代文杰想给吕代莹重新办理户口，需用房产，代文杰让吕代莹、李光辉与胡桂芬签订的房屋买卖合同，吕代莹并无买卖房产之目的；2、购房合同签订后，二被告及代文杰将一小部分房款打入房产局帐号后又自行取走，其他房款亦未向原告交纳，不符合原告卖房之目的；3、原告系一八十多岁年纪花甲的老人，与二被告及代文杰有特殊的亲情关系，存在不看合同内容，只听被告及代文杰陈述即签字的可能；4、被告主张胡桂芬的真实意思是无偿赠与，与双方签订房产买卖合同的行为明显不符，且亦无任何证据予以证实其主张；5、原告在本庭询问时明确表示签字是以为换新房产证，不同意把房子给吕代莹。从以上几个方面能够看出，双方签订房屋买卖合同并非系其真实意思表示，原告亦未取得买卖房屋的合理对价，存在可撤销的法定事由。我国民事法律规定，当事人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合同行为，应当具备的要件之一是当事人意思表示真实。因重大误解、显失公平

本案中，双方争议的焦点是原告胡桂与被告吕代莹、李光辉签订房屋买卖合同，将房产过户到二被告名下，是否是原告的真实意思表示，合同能否撤销。对于该问题，可从以下几个方面予以分析：1、被告吕代莹订立买卖合同的目的，是因代文杰想给吕代莹重新办理户口，需用房产，代文杰让吕代莹、李光辉与胡桂芬签订的房屋买卖合同，吕代莹并无买卖房产之目的；2、购房合同签订后，二被告及代文杰将一小部分房款打入房产局帐号后又自行取走，其他房款亦未向原告交纳，不符合原告卖房之目的；3、原告系一八十多岁年纪花甲的老人，与二被告及代文杰有特殊的亲情关系，存在不看合同内容，只听被告及代文杰陈述即签字的可能；4、被告主张胡桂芬的真实意思是

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临民一终字第1546号上诉人（原审被告）吕代莹，女，1989年8月22日生，汉族。上诉人（原被告）李光辉，男，1989年6月3日生，汉族。二上诉人委托代理人姜秀英，山东宣达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡桂芬，女，1932年2月8日生，汉族。委托代理人刘士霞，山东沂州律师事务所律师。委托代理人代文龙。上诉人吕代莹、李光辉因房屋买卖合同纠纷……