买卖合同纠纷 （2015）辽民再终字第17号

牛凤云同邓秀云签订的《厂房及土地使用权转让合同》已履行两年有余，牛凤云占有了合同标的并支付了相应价款，是双方当事人真实意思的表示，合同内容并不违反相关法律规定。虽然签订合同时该房屋及土地设定了抵押，但牛凤云受让该房屋及土地后，已经明确表示自愿偿还以该房屋及土地抵押的贷款本息，对此双方在合同中亦有明确约定，牛凤云愿意通过履行债务偿还贷款将该房屋上设定的抵押权消灭，能够保障特定的抵押权人利益不受损害，故该合同的效力应予认定。牛凤云要求邓秀云履行合同义务配合牛凤云办理偿还贷款手续系合理请求应当给予保护。牛凤云要求邓秀云配合办理土地变更手续，因抵押权解除前无法取得土地使用权凭证，故邓秀云应当在牛凤云偿还全部债务使抵押权消灭后，配合牛凤云履行土地变更手续。邓秀云以签订合同时未经抵押权人同意及牛凤云未偿还贷款认为合同无效作为抗辩理由，因抵押权人是否同意转让仅是对抵押财产物权变动行为的禁止，而并非是对转让抵押财产合同效力的否定，故该抗辩理由不能成立。在质证过程中，邓秀云否认牛凤云给付厂房及土地使用权的款项，邓秀云并没有证据对其给牛凤云出具的收条进行否定，故对邓秀云的抗辩理由不予采信。邓秀云在反诉中要

牛凤云同邓秀云签订的《厂房及土地使用权转让合同》已履行两年有余，牛凤云占有了合同标的并支付了相应价款，是双方当事人真实意思的表示，合同内容并不违反相关法律规定。虽然签订合同时该房屋及土地设定了抵押，但牛凤云受让该房屋及土地后，已经明确表示自愿偿还以该房屋及土地抵押的贷款本息，对此双方在合同中亦有明确约定，牛凤云愿意通过履行债务偿还贷款将该房屋上设定的抵押权消灭，能够保障特定的抵押权人利益不受损害，故该合同的效力应予认定。牛凤云要求邓秀云履行合同义务配合牛凤云办理偿还贷款手续系合理请求应当给予保护。牛凤云要求邓秀云配合办理土地变更手续，因抵押权解除前无法取得土地使用权凭证，故邓秀云应当在牛凤云偿

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）辽民再终字第17号上诉人（原审被告）：邓秀云，女，族，住所地辽源市龙山区。委托代理人：曹凤廷（系邓秀云丈夫），男，汉族，住所地辽源市龙山区。委托代理人：毕精华，吉林达信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛凤云，女，汉族，住所地辽源市龙山区。委托代理人：朱大勇，吉林朗业律师事务所律师。委托代理人：隋欣，吉林朗业律师事务所律师。上诉人邓秀云与被……