房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终1938号

当事人请求法院保护的权益应当是依法享有的权益。本案中，黄慧永请求许若鹏支付涉案房屋房款的理由是依据双方之间存在房屋买卖合同，该项请求权基础是基于黄慧永对涉案房屋享有所有权，涉案房屋作为不动产，所有权系物权。根据物权法定的原则，黄慧永的请求权成立的基础事实是案涉房屋由王为忠开发建造后因欠其借款而将涉案房屋以抵债的方式抵给黄慧永。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据……”，本案审理过程中，黄慧永并未提交案涉房屋系依法建造的批建手续，开发涉案房屋及李寨风水缘农贸市场是否办理相关的规划审批手续，是否符合房产建设的相关规定，因此黄慧永是否对案涉房屋享有合法的物权目前尚无法确认。在这种情况下，黄慧永与许若鹏之间签订的房屋买卖合同缺少物权基础。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定:“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆

当事人请求法院保护的权益应当是依法享有的权益。本案中，黄慧永请求许若鹏支付涉案房屋房款的理由是依据双方之间存在房屋买卖合同，该项请求权基础是基于黄慧永对涉案房屋享有所有权，涉案房屋作为不动产，所有权系物权。根据物权法定的原则，黄慧永的请求权成立的基础事实是案涉房屋由王为忠开发建造后因欠其借款而将涉案房屋以抵债的方式抵给黄慧永。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据……”，本案审理过程中，黄慧永并未提交案涉房屋系依法建造的批建手续，开发涉案房屋及李寨风水缘农贸市场是否办理相关的规划审批手续，是否符合房产建设的相关规定，因此黄慧永是否对案涉房屋享有合

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏03民终1938号上诉人（原审原告）：黄慧永，男，1970年5月21日生，汉族，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：宋晚霞，江苏青创（丰县）律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛广赟，江苏青创（丰县）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：许若鹏，男，1990年1月2日生，汉族，个体工商户，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：许应，江苏汉地律师事务所律师。……