房屋买卖合同纠纷 （2016）闽04民终903号

邓碧贞原欠鑫辉公司购房款247952元，经各方协商其中一套房（1104号房）转售余建华、叶丽云，由余建华、叶丽云承受购房余款247952元。后余建华、叶丽云将贷款30万元汇给被告，多汇52048元。因余建华、叶丽云认为住房公积金利息低，想多贷点放在开发商账上，鑫辉公司作为开发商在借款合同中同意该款汇入其账户，双方形成保管关系。因寄存人可以随时领取保管物，故鑫辉公司对余建华、叶丽云多汇的52048元应予返还。同时开具发票是房屋销售方的法定义务。余建华、叶丽云已向鑫辉公司支付全部的购房款，鑫辉公司应当开具相应的销售不动产统一发票。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第三百六十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律的规定，判决如下：一、三明鑫辉房地产开发有限公司应于判决生效后10日内返还余建华、叶丽云人民币52048元。二、三明鑫辉房地产开发有限公司应于判决生效后10日内向余建华、叶丽云开具数额为30万元的销售不动产统一发票。如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟

邓碧贞原欠鑫辉公司购房款247952元，经各方协商其中一套房（1104号房）转售余建华、叶丽云，由余建华、叶丽云承受购房余款247952元。后余建华、叶丽云将贷款30万元汇给被告，多汇52048元。因余建华、叶丽云认为住房公积金利息低，想多贷点放在开发商账上，鑫辉公司作为开发商在借款合同中同意该款汇入其账户，双方形成保管关系。因寄存人可以随时领取保管物，故鑫辉公司对余建华、叶丽云多汇的52048元应予返还。同时开具发票是房屋销售方的法定义务。余建华、叶丽云已向鑫辉公司支付全部的购房款，鑫辉公司应当开具相应的销售不动产统一发票。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第三百六十五条，《中华人民

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终903号上诉人（原审被告）：三明鑫辉房地产开发有限公司，住所地福建省沙县上院码头管理大楼。法定代表人：陈新泉，总经理。委托诉讼代理人：曹翔，福建竞成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余建华，男，1963年9月28日出生，汉族，住福建省沙县接触网工区。被上诉人（原审原告）：叶丽云，女，1969年7月26日出生，汉族，住福建省沙县接触……