（2018）京03民终6508号

案外人执行异议之诉案件中，案外人应当就其对执行标的物享有所有权或者其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利所依据的事实承担举证责任。被执行人对案外人的主张表示承认的，不能免除案外人的举证责任。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议成立且能够排除执行需要符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。对于符合上述条件的不动产买受人，其基于买卖不动产而产生的物权期待权应当得到法律保护。但具体到本案，汇龙兴业公司虽提交现房买卖合同等证据主张其属于710号房屋的买受人，但其提交的现房买卖合同存在瑕疵且不能做出合

北京汇龙兴业汽车贸易有限公司与北京成远房地产开发有限公司等案外人执行异议之与二审民事判决书

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终6508号上诉人（原审原告）：北京汇龙兴业汽车贸易有限公司，住所地北京市朝阳区建外大街建华南路19号成远饭店505室。法定代表人：路宝芝，执行董事。委托诉讼代理人：潘修平，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：粘晓洋，北京市隆安律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：中泰华丰实业（集团）有限公司，住所地北京市顺义区。法定代表人：王……