（2018）渝05执异197号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人颜勇已就案涉房屋与被执行人昭军公司签订了书面买卖合同，购买案涉房屋，支付了案涉房屋的全部价款，但其签订书面买卖合同的时间在本院保全查封后，且并未实际占有案涉房屋，因此，案外人颜勇对案涉房屋不享有能够

颜勇、重庆宏耀建设(集团)有限公司与重庆昭军房地产开发有限责任公司案外人异议执行裁定书

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）渝05执异197号案外人：颜勇，男，1971年1月10日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人���吴健，重庆承羲律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈均，四川信和信律师事务所律师。申请执行人：重庆宏耀建设（集团）有限公司，住所地重庆市万州区沙龙路二段969号，统一社会信用代码915001012079076030。法定代表人：丁航，董事长。委托诉……