土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）川01民终2729号

各方当事人签订的《农田租用合同》，系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，应视为有效合同。蜀溪合作社与友缘合作社、姚永长之间建立了土地承包经营权出租合同的法律关系，双方均应按约定履行，但友缘合作社、姚永长仅向蜀溪合作社支付租金250000元，属违约。原审中，各方当事人一致同意解除《农田租用合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不损害国家、集体和他人的利益，原审法院依法准许。关于友缘合作社、姚永长是否依据合同约定承担蜀溪合作社主张的土地租金及张万军、林超、杨双明是否承担责任的问题。原审法院认为，友缘合作社、姚永长接收并实际使用土地至2015年5月（即一季小春），2015年5月26日，各方当事人自愿达成土地还耕协议，约定由蜀溪合作社将700亩土地先行还耕，蜀溪合作社进行了该土地还耕，友缘合作社、姚永长实际已不再使用该土地，对该土地实际只使用了一季（小春），按每年两季计算，友缘合作社、姚永长应向蜀溪合作社补付租金65000元(630000元÷2-250000元)。因姚永长与张万军、林超、杨双明系合伙关系，在《合伙协议》中明确了权利义务，即共同出资、利益共享、风险共担。故张万军、林超、杨

各方当事人签订的《农田租用合同》，系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，应视为有效合同。蜀溪合作社与友缘合作社、姚永长之间建立了土地承包经营权出租合同的法律关系，双方均应按约定履行，但友缘合作社、姚永长仅向蜀溪合作社支付租金250000元，属违约。原审中，各方当事人一致同意解除《农田租用合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不损害国家、集体和他人的利益，原审法院依法准许。关于友缘合作社、姚永长是否依据合同约定承担蜀溪合作社主张的土地租金及张万军、林超、杨双明是否承担责任的问题。原审法院认为，友缘合作社、姚永长接收并实际使用土地至2015年5月（即一季小春），2015年5月26日，各方当

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终2729号上诉人（原审被告）崇州市友缘蔬菜种植农民专业合作社。住所地：四川省崇州市王场镇桂花村*组。法定代表人雷启陵，总经理。委托代理人韩泽民，四川国炯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）崇州市蜀溪土地股份合作社。住所地：四川省崇州市燎原乡崇德社区22组富强街。法定代表人代斌，经理。原审被告姚永长，男，汉族，1965年11月5日出生，……