建设用地使用权纠纷 （2015）巴民一终字第1033号

根据原、被告签订土地使用权转让合同的约定：第四条中原告所承担2010年1月1日转让土地之前所有费用由原告承担的义务及第五条中被告应于2011年11月将所有土地转让款全部付清的义务，合同并未约定履行时间的顺序。且合同第五条所约定的能够办理过户手续的必要条件系合同第四条中原告先将拖欠国土部门的土地租赁金缴清。综上，本院认为，原、被告所签订的土地使用权转让合同中的第四条、第五条，原、被告均享有同时履行抗辩权，而原告向被告所转让使用权的土地，原告因2009年办理了它项权证，在原、被告签订土地使用权转让合同时且至今仍在抵押状态下，在该宗土地未注销抵押登记前，也无法办理土地使用权变更登记，综上情况，本院认为，原告在向被告转让土地使用权后，即不按合同约定缴纳2010年1月1日之前的土地租赁费用，也不对转让土地使用权的抵押进行注销，故本院对原告要求被告承担逾期付款的利息及定金责任3万元的请求，本院不予支持。另，庭审时本院已向被告释明，对于原、被告所签订土地使用权转让合同中，原告所承担的义务，被告可依法提起反诉，但被告在本院限定的时间内，并未依法提起反诉，故对原、被告所签订的土地使用权转让合同中，原告所

根据原、被告签订土地使用权转让合同的约定：第四条中原告所承担2010年1月1日转让土地之前所有费用由原告承担的义务及第五条中被告应于2011年11月将所有土地转让款全部付清的义务，合同并未约定履行时间的顺序。且合同第五条所约定的能够办理过户手续的必要条件系合同第四条中原告先将拖欠国土部门的土地租赁金缴清。综上，本院认为，原、被告所签订的土地使用权转让合同中的第四条、第五条，原、被告均享有同时履行抗辩权，而原告向被告所转让使用权的土地，原告因2009年办理了它项权证，在原、被告签订土地使用权转让合同时且至今仍在抵押状态下，在该宗土地未注销抵押登记前，也无法办理土地使用权变更登记，综上情况，本院认

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民一终字第1033号上诉人（原审原告）：苏喜田，男，汉族，1961年10月1日出生，现住库尔勒市。被上诉人（原审被告）：陈军，男，汉族，1970年12月9日出生，现住尉犁县。上诉人苏喜田因土地使用权转让合同纠纷一案，不服尉犁县人民法院（2015）尉民初字第513号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了……