房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民一民终字第448号

滕世杰与刘枫楠及豪德公司就诉争房屋签订的房屋买卖合同系三方真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，一审判决认定三方签订的房屋买卖合同合法有效正确，本院予以确认。本案的争点即刘枫楠在履行三方签订的房屋买卖合同中是否存在违约情形及应否给付滕世杰定金20000元。首先，刘枫楠在签订房屋买卖合同后，其依合同约定的义务先后向豪德公司支付定金、部分购房款共计215000元；其次，刘枫楠在一审提交的中国工商银行牡丹灵通卡账户历史明细清单中体现刘枫楠的账户于2014年5月31日通过网上银行转进218575元。刘枫楠称该款系豪德公司返还其支付的定金及部分购房款外，又给付其3575元违约金。结合分析三方签订的合同中第四条违约责任第4项约定的“豪德公司无正当理由不履行合同，或由其他过失影响滕世杰、刘枫楠交易的，且给双方造成损失的，由豪德公司赔偿损失。如豪德公司在限定期限内未办理完毕此套房产的相关手续，豪德公司应承担双方房屋总价5‰的违约金。”前述款项与三方约定的违约金互相印证相符，能够认定中介公司因未能办理更名事项，已按三方签订的居间合同的约定对刘枫楠承担了违约责任，现无证据证明刘枫楠在履行合同过程

滕世杰与刘枫楠及豪德公司就诉争房屋签订的房屋买卖合同系三方真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，一审判决认定三方签订的房屋买卖合同合法有效正确，本院予以确认。本案的争点即刘枫楠在履行三方签订的房屋买卖合同中是否存在违约情形及应否给付滕世杰定金20000元。首先，刘枫楠在签订房屋买卖合同后，其依合同约定的义务先后向豪德公司支付定金、部分购房款共计215000元；其次，刘枫楠在一审提交的中国工商银行牡丹灵通卡账户历史明细清单中体现刘枫楠的账户于2014年5月31日通过网上银行转进218575元。刘枫楠称该款系豪德公司返还其支付的定金及部分购房款外，又给付其3575元违约金。结合分析三方签

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第448号上诉人（原审原告）滕世杰，住哈尔滨市南岗区。委托代理人刘兆颖，黑龙江阳光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘枫楠，住哈尔滨市南岗区。上诉人滕世杰因与被上诉人刘枫楠房屋买卖合同纠纷一案，不服哈尔滨市南岗区人民法院（2014）南民二民初字第281号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月21日受理后，依法组成合议庭……