房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终1512号

港泰公司受金亚公司委托对外销售房屋，应由委托人金亚公司对外承担民事责任。金亚公司在未取得涉案房屋处分权的情况下，将涉案房屋出售给张得军，双方之间事实上形成的房屋买卖合同有效，但因房屋所有权人并未对双方之间的房屋买卖合同进行追认，致使房屋所有权不能转移，张得军可要求承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿，故张得军主张解除双方之间事实上的房屋买卖合同，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于金亚公司如何向张得军承担损害赔偿责任，一审法院认为，金亚公司在向张得军出售房屋时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，张得军有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中返还购房款的主体是被代理人金亚公司，但因港泰公司在接收张得军的首期购房款后，并未及时将购房款交给金亚公司，且港泰公司自愿退还，故港泰公司应与金亚公司共同负有将张得军交纳购房款退还的义务。但因港泰公司系代理人，其不应对被代理人金亚公司的欺诈行为承担赔偿责任，故张得军主张港泰公司共同承担赔偿责任的诉讼请求，一审法院不予支持。张得军主张自收到款项之日起至实际返还购房款之日止，按照中国人

港泰公司受金亚公司委托对外销售房屋，应由委托人金亚公司对外承担民事责任。金亚公司在未取得涉案房屋处分权的情况下，将涉案房屋出售给张得军，双方之间事实上形成的房屋买卖合同有效，但因房屋所有权人并未对双方之间的房屋买卖合同进行追认，致使房屋所有权不能转移，张得军可要求承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿，故张得军主张解除双方之间事实上的房屋买卖合同，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于金亚公司如何向张得军承担损害赔偿责任，一审法院认为，金亚公司在向张得军出售房屋时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，张得军有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终1512号上诉人（原审被告）：连云港港泰置业有限公司，住所地江苏省灌南县经济技术开发区新湖路东。法定代表人：邱广洲，该公司总经理。委托诉讼代理人：王新海，该公司实际持有人。被上诉人（原审原告）：张得军。委托诉讼代理人：张贵，江苏田湾律师事务所律师。原审被告：连云港金亚置业有限公司，住所地江苏省灌南县新安镇新文化小区。法定代表人：陈丽……