物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终209号

依法成立的合同受法律保护。海诺物业公司与吕素华签订的《前期物业服务合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。海诺物业公司自业主入住起按合同约定为“海诺首府”小区提供了保洁、绿化、保安、共用设施设备日常维修等物业管理及服务，吕素华接受了海诺物业公司提供的物业管理及服务，应按合同约定履行交纳物业费的义务。海诺物业公司对《前期物业服务合同》真实性及欠费事实无异议，故该院对吕素华欠缴物业费的事实予以确认。物业合同中明确约定物业费为多层每平米2.2元/月、电梯费50元/户/月，吕素华欠缴物业费时间为2017年1月1日起至2019年12月31日，吕素华应缴纳物业费为2.2元/月/平×168.17平×36个月=13319.064元，应缴纳电梯费为50元/户/月×36个月=1800元，故该院对海诺物业公司要求吕素华缴纳物业费13319.064元、电梯费1800元，合计15119.064元的主张予以支持。关于海诺物业公司主张吕素华支付逾期物业费的滞纳金（按日0.3%计算）一节，该院认为，海诺物业公司、吕素华双方约定以欠费总额的0.3%按日支付滞纳金，该约定标准过高，缺乏事实和法律依据，故不

依法成立的合同受法律保护。海诺物业公司与吕素华签订的《前期物业服务合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。海诺物业公司自业主入住起按合同约定为“海诺首府”小区提供了保洁、绿化、保安、共用设施设备日常维修等物业管理及服务，吕素华接受了海诺物业公司提供的物业管理及服务，应按合同约定履行交纳物业费的义务。海诺物业公司对《前期物业服务合同》真实性及欠费事实无异议，故该院对吕素华欠缴物业费的事实予以确认。物业合同中明确约定物业费为多层每平米2.2元/月、电梯费50元/户/月，吕素华欠缴物业费时间为2017年1月1日起至2019年12月31日，吕素华应缴纳物业费为2.2元/月/平×168.

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终209号上诉人（原审被告）：吕素华，女，汉族，1967年2月12日出生，住址鞍山市高新区。被上诉人（原审原告）：鞍山海诺物业服务有限公司，住所地鞍山市千山区千山路**。法定代表人：于洋，总经理。委托诉讼代理人：马海燕，该公司员工。委托诉讼代理人：王晓杰，辽宁树家律师事务所律师。上诉人吕素华因与被上诉人鞍山海诺物业服务有限公司（以下简称……