房屋买卖合同纠纷 （2017）桂05民终917号

原告王智异与被告张秀峰、张环签订的《买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律规定，协议合法有效。原被告双方均应恪守履行。虽然《买卖协议》对付款期限和违约责任约定不明，但是双方事后通过承诺书对付款期限和违约金进行了补充约定，2017年3月31日为购房余款30万元的最后付款期限，逾期付款违约金为3万元。原告王智异依约履行了合同义务，协助两被告办理讼争商铺的房屋过户登记手续，被告逾期不支付购房余款30万元构成违约，应承担相应的违约责任。现原告请求两被告支付逾期付款违约金27000元，被告张秀峰主张约定的违约金过高，请求法院依法调整。一审法院认为，原告王智异的实际损失主要是因追索购房款产生的交通费、住宿费5088.5元损失和资金占用期间利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第112条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第29条的规定，兼顾合同的履行情况、原告的实际损失和两被告违约的主观恶意，一审法院依法确定资金占用期间利息损失为l301元【以30万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30％，自2017年4月1日起算至2017年4月28日止，30万元×

原告王智异与被告张秀峰、张环签订的《买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律规定，协议合法有效。原被告双方均应恪守履行。虽然《买卖协议》对付款期限和违约责任约定不明，但是双方事后通过承诺书对付款期限和违约金进行了补充约定，2017年3月31日为购房余款30万元的最后付款期限，逾期付款违约金为3万元。原告王智异依约履行了合同义务，协助两被告办理讼争商铺的房屋过户登记手续，被告逾期不支付购房余款30万元构成违约，应承担相应的违约责任。现原告请求两被告支付逾期付款违约金27000元，被告张秀峰主张约定的违约金过高，请求法院依法调整。一审法院认为，原告王智异的实际损失主要是因追索购

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终917号上诉人(原审原告)：王智异，女，1959年3月l8日出生，汉族，住所地辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：范豫衡，广西海鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立，广西海鑫律师事务所实习人员。被上诉人(原审被告)：张秀峰，男，1972年1月1日出生，汉族，住所地广西壮族自治区北海市。被上诉人(原审被告)：张环，女，l98……