房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁09民终2301号

原告杨凯峰与被告中超房地产公司签订商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。后双方协商解除合同，达成和解协议，亦是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行和解协议，因和解协议中明确约定被告共计向原告支付649197元，扣除被告已经支付原告504000元，因此，被告还应支付原告145197元。对于被告辩称的原和解协议计算有误，被告应支付原告购房款及费用75437元的意见，与和解协议约定不符，原审法院不予采纳；对于原告主张违约金100000元，被告辩称该违约金过高，应予以调整的辩称意见，原审法院认为，原、被告双方达成和解协议，双方均应按照和解协议的约定履行义务，因双方在和解协议约定中，不仅包含被告应当退还的房款，还包括原告就上次起诉向法院申请撤诉、解除对被告银行账户的查封，在被告未全部退还房款的情况下，原告还要继续偿还银行贷款，原告承担了更多的附属义务。因被告已经退还原告504000元，故原审法院调整为被告应支付原告违约金为30000元。对于原告主张被告应支付律师代理费10000元，符合法律规定，原审法院予以支持；对于原告要求被告自2015年6月1日起，按照中国人

原告杨凯峰与被告中超房地产公司签订商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。后双方协商解除合同，达成和解协议，亦是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行和解协议，因和解协议中明确约定被告共计向原告支付649197元，扣除被告已经支付原告504000元，因此，被告还应支付原告145197元。对于被告辩称的原和解协议计算有误，被告应支付原告购房款及费用75437元的意见，与和解协议约定不符，原审法院不予采纳；对于原告主张违约金100000元，被告辩称该违约金过高，应予以调整的辩称意见，原审法院认为，原、被告双方达成和解协议，双方均应按照和解协议的约定履行义务，因双方在和

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终2301号上诉人（原审被告）：山东中超房地产开发有限公司。住所地：肥城市新城路***号。法定代表人：姜峰，经理。委托诉讼代理人：任连崇，山东天宇人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨凯峰，男，1978年9月24日出生，汉族，石横特钢厂职工，住肥城市。委托诉讼代理人：陈波，山东同成律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵云，山东同成律师事……