金融借款合同纠纷 （2021）粤13民终4640号

原告与被告郑小眉之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告郑小眉未按时足额偿还贷款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，并请求被告郑小眉偿还所欠借款本金3292333.58元及支付相应的利息（含罚息、复利）（暂计至2020年7月21日为56132.66元），具有相应的事实及法律依据，一审法院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。被告郑义坚、广东合生帝景房地产有限公司自愿为被告郑小眉的上述借款提供连带保证，并在保证期间内，应对被告郑小眉上述债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，可知预售商品房办理抵押权预告登记与抵押权登记的法律性质及法律效力并不相同。抵押权预告

原告与被告郑小眉之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告郑小眉未按时足额偿还贷款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，并请求被告郑小眉偿还所欠借款本金3292333.58元及支付相应的利息（含罚息、复利）（暂计至2020年7月21日为56132.66元），具有相应的事实及法律依据，一审法院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。被告郑义坚、广东合生帝景房地产有限公司自愿为被告郑小眉的上述借款提供连带保证，并在保证期间内，应对被告郑小眉上述债务承担连带

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终4640号上诉人（原审被告）：广东合生帝景房地产有限公司，住所地：广东省惠州市江北新区13号小区。法定代表人：吴广军。被上诉人（原审原告）：兴业银行股份有限公司惠州分行，营业场所：惠州市惠城区麦地路58号风尚国际一、二层及三层316、318号。负责人：康泽旭。原审被告：郑小眉，女，汉族，住址：广东省东莞市。原审被告：郑义坚，男，汉族，……